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Haus zum Kauf

Family & more
St.-Anno-Höhe 25, 51491 Overath - Overath

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Family & more - Haus, 51491 Overath
Über die Immobilie

Baujahr 1977
Grundstück 727 m²
Wohnfläche 220 m²
Vermietbare Fl. 80 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 4

Objektbeschreibung

In einer schönen, absolut ruhigen Sackgasse, in Höhenlage und nur ca. 500 m vom Ortszentrum Overath entfernt, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus.
Das 1977 erbaute Architektenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt auf 8 Zimmer, zwei Wohnungen mit separatem Eingang, welche aufgrund der Hanglage des Grundstückes sich auf 4 verschiedene Wohnebenen erstrecken.
Im Haupthaus finden Sie im oberen Teil einen schönen, studioanmutenden Wohn-/ Essbereich mit teilweise offengehaltener Küche und Zugang zu einer großen Balkonterrasse. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Arbeitszimmer mit ebenfalls wunderschönem Fernblick.
Die Mittelebene des Hauses besteht aus einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie Hauswirtschaft- und Haustechnikräumen, jeweils mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Das Gartengeschoss des Hauses verfügt über 3 schöne und vor allem sehr helle Schlafräume. Von jedem Raum aus hat man Zugang zu einer Terrasse und zum Garten.
Über einen weiteren separaten Hauseingang erreicht man die im Jahr 2019 komplett modernisierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Loggia, einem Essbereich auf einer Empore, Küche, Abstellraum und Arbeitsbereich sowie Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Das moderne Badezimmer, auch hier ein Tageslichtbad, verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch.
Haupthaus und Einliegerwohnung können problemlos miteinander verbunden werden.
Die derzeitige Jahresnettomiete für die Einliegerwohnung beträgt 9.132,00 €.
Dieses massiv gebaute und voll verklinkerte Haus verfügt komplett über Fußbodenheizung, befindet sich auf einem 727 m² großen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück und zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie 2 PKW-Abstellplätze.

Ausstattung

- Massive, konventionelle Bauweise, Satteldach
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2015 erneuert)
- Haupthaus mit 6 Zimmern, Bad + Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad + Gäste-WC
- Terrasse, Balkon, Loggia
- 727 m² gepflegtes Grundstück
- Garage, Carport, Stellplätze

Kaufpreis

685.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020215
Objektart
Haus
Straße
St.-Anno-Höhe 25
Ort
51491 Overath - Overath
Wohnfläche
ca. 220 m²
Vermietbare Fläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 727 m²
Baujahr
1977
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
4
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
163.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
30.01.2023
Gültig bis
29.01.2033
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

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Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen und verfügt derzeit über ca. 27.000 Einwohner.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortslagen befinden sich im Aggertal, im angrenzenden Sülztal und auf den umliegenden Anhöhen.
Höchster Punkt des Stadtgebietes, und auch des gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises, ist mit 348 m ü. NHN der Kleine Heckberg bei Federath.
Overath wird von der A 4 mit zwei Anschlussstellen bedient, „Overath-Untereschbach“ und „Overath“. In der Nähe der Anschlussstelle „Overath“ liegt auch die Autobahnraststätte „Aggertal“.
Die B 55 quert das Stadtgebiet. Aus Richtung Köln führt sie heute bis zur Anschlussstelle Overath über die A 4 und ab dort als eigene Straße weiter Richtung Osten.
Die ehemalige Trasse der B 55 traf innerhalb der Ortschaft Overath auf die B 484, die dort beginnt. Heute gehört die Verbindung zwischen dieser Kreuzung und der Anschlussstelle Overath sowohl zur B 55 als auch zur B 484.
Eine alte Handelsstraße von Köln nach Siegen, die Brüderstraße, verlief durch die Stadtteile Untereschbach, Steinenbrück, Heiligenhaus, Overath selbst, die Ortslagen Burg und Landwehr und den Stadtteil Marialinden durch das Stadtgebiet.
Der SSV Overath 1919 e. V. ist der Breitensportverein im Overather Zentrum. Angeboten werden Fußball, Handball, Basketball, Faustball, Volleyball, Leichtathletik, Kinderturnen und Sportgymnastik.

Karte

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