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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

Langfristig vermietet und doch zu haben
Sterrenhofweg 37, 50858 Köln-Junkersdorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Langfristig vermietet und doch zu haben - Zins- und Renditeobjekt, 50858 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1996
Wohnfläche 56 m²
Rendite 4,97 %
Faktor 20,11
Vermietbare Fl. 56 m²
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Kaufpreis ist der Erbpachtvertrag auf 199 Jahre zu berücksichtigen. Die Erbpacht beträgt derzeit 258 € pro Monat. Hier gelangen Sie zum virtuellen Grundriss: https://my.matterport.com/show/?m=vv8Q2mB5AnV

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise mit Steintreppenhaus, Betondecken und Satteldach errichtet wurde.
Eine kleine Diele trennt die Wohn- und Schlafraum vom weiß gefliesten Wannenbad ab. Die Küche ist zum Wohnzimmer bzw. zum Essbereich hin geöffnet. Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden und im Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt. Der hübsche Balkon zur Straßenseite rundet das gesamte Bild ab. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ab Oktober 2024 8.700 € p.a.. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 293 € sind ca. 220 € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022/2023.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum. Keine Parkplatzprobleme verspricht der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück
- Erbpachtzins 258 € pro Monat
- Mieteinnahmen 7.500 € pro Jahr ab Oktober 2024 8.700 €
- helles Dachgeschoss mit Balkon
- Parkettboden, Laminat
- Holzfenster mit 2fach Verglasung
- offene Küchenzeile
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- separater Kellerabstellraum
- Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Kaufpreis

165.500,00 €

Stellplatz

9.500,00 €


Gesamtkaufpreis

175.000,00 €


Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020210v14
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Straße
Sterrenhofweg 37
Ort
50858 Köln-Junkersdorf
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1996
Jahresnettomiete IST
8.700,00 €
Jahresnettomiete SOLL
7.500,00 €
Rendite
4,97 %
Vermietet
Ja
Faktor
20,11
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Hausgeld
293,00 € (inkl. Heizung und Rücklage)

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
102 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.07.2018
Gültig bis
11.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Langfristig vermietet und doch zu haben - Zins- und Renditeobjekt, 50858 Köln
Galerie

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Lage

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