Objektbeschreibung
Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise in zweiter Reihe zur Bonner Straße errichtet und 1965 aufgestockt und erweitert.
Das Grundstück misst ca. 802 m² und hat eine direkte Verbindung zur Straße.
Aktuell befindet sich im Erdgeschossbereich eine Kfz-Werkstatt mit ca. 497 m² nutzbarer Fläche.
Die Flächen im Obergeschoss verteilen sich über zwei separate Einheiten, wovon auf die vordere ca. 65 m² und auf die hintere ca. 152 m² entfallen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche.
Die Flächen im ersten Obergeschoss sind ausgebaut, voraussichtlich baurechtlich aber Gewerbe-/Nutzflächen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als Werkswohnung genehmigt.
Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard.
Eine Teilunterkellerung bietet der modernen Heizungsanlage sowie den Hausanschlüssen Raum.
Fünf Außenstellplätze, die dem Mietvertrag der Werkstatt zugehörig sind, vervollständigen das Angebot.
Die aktuelle Kaltmiete pro Jahr beträgt 49.920,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
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Ausstattung
• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung/Flachdach
• Putz-Fassade
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Parkett/Laminat/Fliesen
• Betonboden (Werkstatt)
• Sektionaltor (Werkstatt)
• Holzhaustüre
• Holzwohnungstüren
• Pelletheizung
• Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
• Türsprechanlage
• Sattelitenanlage
• Teilkeller
• Fünf Außenstellplätze
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
