Objektbeschreibung
Die Liblarer Spatzen – ein Investment mit Kopf und Herz!
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1953 erweitert. Das vormalige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück und bietet neben der vermietbaren Fläche von ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche noch einen geräumigen, massiv errichteten Schuppen (ca. 24 m² Nutzfläche) sowie am Ende des Grundstücks (Zuwegung über den Anemonenweg) zwei PKW-Stellplätze. Das durch das durchgehende Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss (Speicher) bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Garten ist als Außenbereich der Kita entsprechend gestaltet.
Seit 1992 wird die Immobilie von der Elterninitiative „Liblarer Spatzen e.V.“ genutzt.
Eine Kita in Ihrer reinsten Form, die derzeit 18 Kindern einen wunderbaren Ort der Entwicklung bietet.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2027 und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.150,00 Euro.
Eine vorzeitige Prolongation des Mietverhältnisses wurde mit den nachfolgend aufgeführten Rahmenbedingungen durchgeführt:
Verlängerung um 10 Jahre (01.07.2027 bis 30.06.2037).
Mietzins vom 01.07.2027 bis 30.06.2032 1.365,00 Euro (5,96 % Rendite).
Mietzins vom 01.07.2032 bis 30.06.2037 1.547,00 Euro (6,75 % Rendite).
Somit wird in den kommenden 13 Jahren eine durchschnittliche Rendite von 6,09 % erwirtschaftet!
Verschaffen Sie sich mit dieser Kapitalanlage nicht nur eine lukrative Rendite mit realistischem Steigerungspotenzial, sondern investieren Sie auch in eine Freude bringende Kinderschar und unsere Zukunft.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns!
(Achtung! Bitte sehen Sie von unabgestimmten Besuchen ab, es handelt sich um eine Kindertagesstätte, deren Ablauf nicht gestört werden darf! Vielen Dank für Ihr Verständnis.)
Ausstattung
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Teilkeller
- geräumiger Schuppen, massiv
- großzügiger Außenbereich
- zwei PKW-Stellplätze
- nachhaltiges Mietverhältnis
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
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