Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

4,76 %, dann 5,65 % und schließlich 6,40 % Rendite!
Carl-Schurz-Straße 32, 50374 Erftstadt

Daten Galerie Lage Kontakt

4,76 %, dann 5,65 % und schließlich 6,40 % Rendite! - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1949
Grundstück 615 m²
Vermietbare Fl. 182 m²
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

Die Liblarer Spatzen – ein Investment mit Kopf und Herz!

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1953 erweitert. Das vormalige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück und bietet neben der vermietbaren Fläche von ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche noch einen geräumigen, massiv errichteten Schuppen (ca. 24 m² Nutzfläche) sowie am Ende des Grundstücks (Zuwegung über den Anemonenweg) zwei PKW-Stellplätze. Das durch das durchgehende Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss (Speicher) bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Garten ist als Außenbereich der Kita entsprechend gestaltet.

Seit 1992 wird die Immobilie von der Elterninitiative „Liblarer Spatzen e.V.“ genutzt.

Eine Kita in Ihrer reinsten Form, die derzeit 18 Kindern einen wunderbaren Ort der Entwicklung bietet.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2027 und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.150,00 Euro.

Eine vorzeitige Prolongation des Mietverhältnisses wurde mit den nachfolgend aufgeführten Rahmenbedingungen durchgeführt:
Verlängerung um 10 Jahre (01.07.2027 bis 30.06.2037).
Mietzins vom 01.07.2027 bis 30.06.2032 1.365,00 Euro (5,65 % Rendite).
Mietzins vom 01.07.2032 bis 30.06.2037 1.547,00 Euro (6,40 % Rendite).

Somit wird in den kommenden 13 Jahren eine durchschnittliche Rendite von 5,73 % erwirtschaftet!

Verschaffen Sie sich mit dieser Kapitalanlage nicht nur eine lukrative Rendite mit realistischem Steigerungspotenzial, sondern investieren Sie auch in eine Freude bringende Kinderschar und unsere Zukunft.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns!

(Achtung! Bitte sehen Sie von unabgestimmten Besuchen ab, es handelt sich um eine Kindertagesstätte, deren Ablauf nicht gestört werden darf! Vielen Dank für Ihr Verständnis.)

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Teilkeller
- geräumiger Schuppen, massiv
- großzügiger Außenbereich
- zwei PKW-Stellplätze
- nachhaltiges Mietverhältnis
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Kaufpreis

290.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020179v5
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Straße
Carl-Schurz-Straße 32
Ort
50374 Erftstadt -
Grundstücksfläche
ca. 615 m²
Baujahr
1949
Jahresnettomiete IST
16.606,70 €
Vermietet
Ja
Faktor
17
Stellplatzanzahl
2

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
223.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
10.01.2023
Gültig bis
09.01.2033
Energieeffizienzklasse
G

4,76 %, dann 5,65 % und schließlich 6,40 % Rendite! - Zins- und Renditeobjekt, 50374 Erftstadt
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

In Erftstadt leben derzeit in seinen 16 Ortsteilen ca. 52.547 Menschen (Stand 08/2021).

Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.302 (Stand: 31.08.2021) Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin ebenfalls in fußläufiger Entfernung die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

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