Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Langfristig vermietet und doch zu haben
Sterrenhofweg 37, 50858 Köln - Junkersdorf

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Langfristig vermietet und doch zu haben - Wohnung, 50858 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1996
Wohnfläche 56 m²
Faktor 24,00
Zimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Kaufpreis ist der Erbpachtvertrag auf 199 Jahre zu berücksichtigen. Die Erbpacht beträgt derzeit 258 € pro Monat.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise mit Steintreppenhaus, Betondecken und Satteldach errichtet wurde.
Eine kleine Diele trennt die Wohn- und Schlafraum vom weiß gefliesten Wannenbad ab. Die Küche ist zum Wohnzimmer bzw. zum Essbereich hin geöffnet. Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden und im Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt. Der hübsche Balkon zur Straßenseite rundet das gesamte Bild ab. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 7.800 € p.a.. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. 293 € sind ca. 220 € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022/2023.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum. Keine Parkplatzprobleme verspricht der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück
- Erbpachtzins 258 € pro Monat
- Mieteinnahmen 7.800 € pro Jahr
- helles Dachgeschoss mit Balkon
- Parkettboden, Laminat
- Holzfenster mit 2fach Verglasung
- offene Küchenzeile
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- separater Kellerabstellraum
- Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)

Kaufpreis

165.500,00 €

Stellplatz

9.500,00 €


Gesamtkaufpreis

175.000,00 €


Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020172v11
Objektart
Wohnung
Straße
Sterrenhofweg 37
Ort
50858 Köln - Junkersdorf
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1996
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
102 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.07.2018
Gültig bis
11.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Langfristig vermietet und doch zu haben - Wohnung, 50858 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Ob eine Fahrradtour am Adenauer Weiher, ein gemütlicher Spaziergang im Stadtpark oder eine Shoppingtour im RheinCenter - alles ist von Ihrer neuen Wohnung aus spontan in wenigen Minuten möglich.

Ausgezeichnete und begehrte Wohnlage in Junkersdorf - einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Junkersdorf gehört zu den gehobenen Wohnlagen von Köln. Dieser Stadtteil bietet ein dörfliches Flair, ist jedoch sehr zentrumsnah. Bis zur Innenstadt sind es lediglich 10 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtwald mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ca. 2 km entfernte Anschlussstelle Frechen auf die Autobahn A1 mit dem direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln West ermöglicht eine zügige Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

André Kesper

Immobilienberater
André Kesper

0221 / 92 16 42 - 120

0173 / 7 24 66 07

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang

    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ

    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,20 von 5 Sternen 2154 Bewertungen auf ProvenExpert.com
    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Waidmarkt 11
    50676 Köln

    Telefon: 0221 / 92 16 42 - 0


    Presse
    AGB
    Widerruf
    Datenschutz
    Impressum

    LeadingRE
    Immobilien-News
    Auszeichnungen


    Objekt-Tracking PLUS