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Wohnung zum Kauf

Neubau 2022 und sofort einziehen
Am Alten Güterbahnhof 45, 50825 Köln - Ehrenfeld

Daten Galerie Lage Kontakt

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Neubau 2022 und sofort einziehen - Wohnung, 50825 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2022
Wohnfläche 54 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine Neubauwohnung, möchten aber nicht erst noch die Bauzeit abwarten? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie!

Auf dem ehemaligen Bahnareal des Güterbahnhofes Köln-Ehrenfeld, zwischen Volgelsanger Straße und Maarweg gelegen, entsteht derzeit ein Neubaugebiet. Nutzen Sie Ihre Chance und ziehen Sie direkt im Erstbezug in diese Wohnung ein.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. 2 Zimmer verteilen sich auf ca. 53,89 m².
Alle Räume sind zur Sonnenseite und somit zum Innenhof in ausgerichtet. Der weitläufige Balkon lässt vielseitige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und die großzügigen Innenräume sind den ganzen Tag ins Licht getaucht. In allen Räumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Angebot wird mit einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz, den Sie zusätzlich mit E-Mobilität ausstatten können, abgerundet.

Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich noch in diesem Jahr den Traum von Ihrer Neubauwohnung in Ehrenfeld.

Ausstattung

- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden im Badezimmer
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit für E-Mobilität.
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz
- Gemeinschaftlicher Kinderwagenabstellraum
- Bodentiefe Fensterfront
- Fußbodenheizung
- Balkon
- KFW 55-Standard
- Fernwärmeanlage (für Heizung und Warmwassererzeugung)
- Architekten / Planung: Lorenzen Mayer Architekten, Schultearchitekten
- Bezugsfrei ab Dezember 2022

Kaufpreis

365.500,00 €

Stellplatz

29.500,00 €


Käuferprovision: 6.000,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020157
Objektart
Wohnung
Straße
Am Alten Güterbahnhof 45
Ort
50825 Köln - Ehrenfeld
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2022
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
Dezember

Energiedaten

Endenergiebedarf
68 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
16.11.2022
Gültig bis
15.11.2032
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Neubau 2022 und sofort einziehen - Wohnung, 50825 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Auf dem ehemaligen Bahnareal des Güterbahnhofs in Köln-Ehrenfeld entstand im Jahr 2022 das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und sehenswerter Außenanlage.

Köln-Ehrenfeld besticht durch seine lockere und familienfreundliche Kultur.

Unweit vom Objekt lassen sich Bedürfnisse des Alltages wunderbar zu Fuß erledigen.

Darunter zählen ebenso zahlreiche Gastronomien sowie etliche Freizeitangebote.

Schulen und KiTa´s sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Durch die praktische und unkomplizierte Anbindung des ÖPNV erreichen Sie im Handumdrehen ganz schnell die Kölner Innenstadt, welche gerne zum Bummeln und Shoppen einlädt.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle Leyendeckerstraße, liegt zu Fuß ca. 6 Minuten entfernt

Mit der S-Bahn von Köln-Ehrenfeld erreichen Sie in ca. 8 Minuten den Kölner Hbf

Die neue Bushaltestelle "Am alten Güterbahnhof" (Linie 139) befindet sich direkt am Eingang des Quartiers

Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten zum Neumarkt.

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