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Wohnung zum Kauf

Top Schnitt, top Lage – top Wohnung!
Saarstraße 8, 50859 Köln - Lövenich

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Top Schnitt, top Lage – top Wohnung! - Wohnung, 50859 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1976
Wohnfläche 115 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Noch dieses Jahr kaufen und attraktiven Zuschuss sichern. Das Land NRW schenkt Eigennutzern bei Beurkundungen bis zum Ende des Jahres 2 % des Kaufpreises – entspricht 7.900 EUR bei dieser Wohnung. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu.

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Herzlich willkommen in der Saarstraße 8 – die Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Einheiten garantiert ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung ist komfortabel durch einen Fahrstuhl zu erreichen, dieser hält auf der halben Etage. Begrüßt werden Sie von einem einladenden und großzügigen Flur, welcher durch Türen mit Glasausschnitt mit viel Helligkeit versorgt wird. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer verfügt über drei große Fensterelemente sowie über einen Zugang zur komfortabel ausgestatteten Loggia, durch Fenster-Schiebeelemente kann diese z.B. vollständig geschlossen werden.

Am Wohnzimmer ist ebenfalls das Esszimmer angeschlossen, hier kann komfortabel mit acht Personen gespeist werden. Die im Jahr 2015 erneuerte Küche (im Kaufpreis inklusive) befindet sich direkt nebenan. Ein großzügiges Platzangebot ermöglicht ein entspanntes Kochen, die Abluft wird zudem mittels einer Kernbohrung im Mauerwerk direkt nach draußen transportiert.

Von der Küche aus gelangen Sie wieder zum quadratisch geschnittenen Flur. Von hier aus sind die beiden Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie das erst im Jahr 2015 sanierte Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie Doppelwaschbecken zu erreichen. Es handelt sich um ein en Suite Badezimmer, das Elternschlafzimmer ist direkt am Badezimmer angeschlossen.

Zum Stand 23.11.2022 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 63.990,59 €.

Ausstattung

- Großzügig geschnittene Wohnung
- Geschlossene Küche mit angeschlossenem Esszimmer
- Kaufpreis inkl. Einbauküche (7 Jahre alt. Kühlschrank erst kürzlich erneuert)
- Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC – im Jahr 2015 saniert
- Wohnzimmer mit Fliesen
- Schlaf- und Esszimmer mit Parkett – im Jahr 2017 erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2000
- Elektrische Rollläden
- Loggia, welche durch Fenster-Schiebeelemente vollständig geschlossen werden kann
- Kellerabteil
- Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz – ein Parkplatz kann z.B. im benachbarten Gebäude angemietet werden

Kaufpreis

395.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020150
Objektart
Wohnung
Straße
Saarstraße 8
Ort
50859 Köln - Lövenich
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1976
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
177 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
28.11.2019
Gültig bis
27.11.2029
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Top Schnitt, top Lage – top Wohnung! - Wohnung, 50859 Köln
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Lage

Lövenich liegt im Westen von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreichen Sie mit der Bahn schnell die Kölner Innenstadt. Nehmen Sie für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Die nahegelegene Auffahrt zur A1 stellt die Anbindung ans Fernstraßennetz sicher. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.

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