Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Sonnenschein über Niehl
Am Mühlen Falder 24, 50735 Köln - Niehl

Daten Galerie Lage Kontakt

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Sonnenschein über Niehl - Zins und Renditeobjekt, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1988
Gesamtfläche 73 m²
Wohnfläche 73 m²
Vermietbare Fl. 73 m²
Wohneinheiten 8
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss liegt die ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung. Im Jahr 1988/89 erbaut, erfreut sich das Objekt bester Beliebtheit. Hier will man wohnen und bleiben.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über einen zentralen Flur alle Zimmer der Wohnung. Hier, sowie in der Küche und im Badezimmer, wurde ein heller Fliesenboden verlegt. In den Wohnräumen befindet sich ein Teppichboden. Die großen Fenster sorgen im Wohnraum für viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Südausrichtung.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das innenliegende Wannenbad.

Komplettiert wird das Angebot mit einem Kellerabstellraum sowie einem fest zugeordneten Pkw-Außenstellplatz.

Beachten Sie bitte, dass die Wohnung unbefristet seit 1997 vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.731 Euro.

Ausstattung

- helle 2-Zimmerwohnung im 3. OG
- überdachter Balkon mit Südausrichtung und Abstellraum
- Wannenbad mit hellen Fliesen
- separate Küche
- doppelt, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Fliesen und Teppichböden
- fest zugeordneter Außenstellplatz
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradkeller

Kaufpreis

312.500,00 €

Stellplatz

7.500,00 €


Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020136v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Am Mühlen Falder 24
Ort
50735 Köln - Niehl
Etage
3. OG
Wohnfläche
ca. 73 m²
Gesamtfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1988
Wohneinheiten
8
Jahresnettomiete IST
7.731,00 €
Jahresnettomiete SOLL
7.731,00 €
Rendite
2.42 %
Vermietet
Ja
Hausgeld
316,00 € (inkl. Heizung und Rücklage)
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
101.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
28.04.2020
Gültig bis
27.04.2030
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Sonnenschein über Niehl - Zins und Renditeobjekt, 50735 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Leben in Niehl bedeutet Wohnkultur in einer gefragten Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer begrünten, ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Zwischen Nippes und Longerich liegt Niehl in unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Rennbahn, die neben Pferderennen auch zahlreiche Events bietet.
Wer in Köln-Niehl wohnt, genießt begrünte Straßenzüge, gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist zügig mit dem Bus und der Bahn erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an das Autobahnnetz.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 16 liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Wer gerne ausgeht und ausgedehnte Einkaufstouren liebt, freut sich - neben dem Angebot vor Ort - über die Nachbarschaft zum Szeneviertel Nippes mit bunten Märkten und Geschäften, Kultur und Kneipen.

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