Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Starten Sie richtig ins neue Jahr
Romy-Schneider-Straße 64, 40549 Düsseldorf - Heerdt

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang
2G-Regelung bei Besichtigungen

COVID-19-Schutzmaßnahmen

Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

Starten Sie richtig ins neue Jahr - Wohnung, 40549 Düsseldorf
Über die Immobilie

Baujahr 2017
Wohnfläche 115 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Starten Sie schon jetzt Ihre virtuelle Besichtigung durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=j2joCCsxsuC

Diese exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des eleganten und repräsentativen Treppenhauses werden Sie feststellen, dass dieser Neubau von 2017 den Anspruch hat, etwas Besonderes zu sein.

Echtholz Eichenparkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, geschmackvolle Einbauküche der Marke Nolte und mit Malervlies versehene Wände sind nur ein Teil der hochwertigen Ausstattung.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die großzügige Diele, die den Zugang zum Mittelpunkt der Wohnung, ihrem neuen Wohnzimmer eröffnet.
Küche, Essbereich und Wohnzimmer bieten ausreichend Platz zum Entfalten. Die offen begehbare Küche mit integrierter Theke lädt zu schönen Kochabenden mit Freunden ein und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden. Von der Küche aus gelangen Sie zu einem der zwei Balkone in Ostausrichtung. Hier können Sie den Sonnenaufgang bei Ihrem morgendlichen Kaffee genießen.
Der große Balkon, der zum Innenhof nach Westen ausgerichtet ist, liegt direkt gegenüber und ist von Ihrem Wohnzimmer aus begehbar, dieser versorgt Sie am Nachmittag mit ausreichend Sonnenlicht zum Feierabend.
Durch die Lage des Wohnzimmers, zwischen Küche und dem großen Westbalkon ist die perfekte Mischung aus geselligem Kochen und entspanntem Fernsehabend garantiert.
Hinter dem Essbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das separate Wannenbad.
Die Bäder verfügen darüber hinaus über einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist auf dem neusten Stand der Technik und verfügt neben einem Glasfaser-Anschluss auch über eine Videogegensprechanlage.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem eigenen Kellerraum, Stromversorgung und Licht. Über eine endlose Parkplatzsuche brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Eine Sonderumlage zur Herstellung der Ladeinfrastruktur wurde bereits entrichtet.

Bezugsfrei ist die Wohnung bereits ab Mitte Januar 2023.

Ausstattung

- 2 Balkone
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rollläden
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett
- Malervlies
- Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte
- Ein Wannenbad der Marke und ein Duschbad
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Bäder mit Handtuchheizkörpern und Markenarmaturen von Kaldwei und Grohe
- Echtglasduschabtrennung
- Home-Wide-Web-Multimediadienst in allen Räumen
- Glasfaser auf dem Quartier
- Eigener Keller
- Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit um E-Mobilität zu erweitern
- Aufzug

Kaufpreis

860.000,00 €

Stellplatz

39.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020134
Objektart
Wohnung
Straße
Romy-Schneider-Straße 64
Ort
40549 Düsseldorf - Heerdt
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
2017
Vermietet
Nein
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Endenergiebedarf
69 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
21.06.2018
Gültig bis
20.06.2028
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fußbodenheizung, Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme

Starten Sie richtig ins neue Jahr - Wohnung, 40549 Düsseldorf
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Heerdt liegt direkt am Rheinbogen und bietet damit die Naherholung vor der Haustür und die kurzen Wege über zwei Rheinbrücken direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Hier lebt man gerade so nah an der City, um von der Urbanität zu profitieren, aber auch weit genug weg, um sich ein gemütliches Zuhause in einem familienfreundlichen Stadtbezirk einrichten zu können – ungestört von der Lebendigkeit der Stadt und mit einer aufwendig gestalteten Parkanlage im Quartiershof, die einen geradezu vergessen lässt, dass man sich in der Stadt befindet.

Nähe ist ein Grundprinzip von VIERZIG549. Das gilt für die kurzen Wege innerhalb des Quartiers, aber auch für die perfekte Lage des Stadtteils Heerdt. Denn der liegt in den Armen des Rheins – und an wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen: In kürzester Zeit erreichen Sie die großen überregionalen Verkehrsachsen und den Flughafen (20 Minuten) ebenso wie Düsseldorfs Altstadt oder die Königsallee (17 Minuten) – natürlich auch mit dem ÖPNV. Das Heerdter Einkaufszentrum am Nikolaus-Knopp-Platz mit einem Wochenmarkt lädt bereits nach 6 Minuten zum Shoppen ein. Doch so „weit“ müssen Sie in Zukunft gar nicht mehr fahren: Neue Filialen von ALDI SÜD und dm Drogeriemarkt sind bereits eröffnet. Auch das „Mama-Taxi“ kann getrost in der Garage bleiben: Im Umkreis sind Schulen für alle Qualifikations- und Altersstufen sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen für die Kleinsten zu Fuß oder nach sehr kurzer Fahrt erreichbar.
Neben einer ausgezeichneten Anbindung in den Stadtkern und somit in die historische Altstadt von Düsseldorfs sowie das Ruhrgebiet und in die umliegenden Metropolen, sind auch der Düsseldorfer Flughafen und der Hauptbahnhof in ein paar Minuten zu erreichen.

Durch die fußläufig erreichbaren Bahnlinien U70, U74 und U76 sowie den Buslinien 828 und 833 ist eine ausgezeichnete Anbindung gegeben. Hinsichtlich der Infrastruktur lässt Heerdt ebenfalls keine Wünsche offen. In den kommenden Jahren entsteht zudem mit der U-Bahn Linie 81 eine direkte und schnelle Verbindung zu dem Düsseldorfer-Flughafen.

Sie erreichen innerhalb nur weniger Gehminuten den Rhein und großzügige Grünflächen, die zu Ihrer Erholung beitragen und zu Familienspaziergängen einladen. Auch der Freizeitpark Heerdt bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Auf dem Areal Böhler finden Sie zudem zahlreiche Freizeitangebote. Lust auf eine Runde Surfen?
Welcome to the endless summer! Hier erwartet Sie:

- Indoor-Surf-Area
- Beach-Sports-Area In- & Outdoor
- Volleyball, Soccer, Surfskate, Yoga etc.
- Stylischer Beach-Club In- & Outdoor
- Working-Area für Seminare & Tagungen
- Verschiedene Foodtrucks
- Live-Events / Parties

Das „RheinRiff“ soll im Februar 2023 eröffnen.

Karte

IMMOBILIE 360°
Virtueller 360° Rundgang

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Iris Offergeld

Immobilienberaterin
Iris Offergeld

0221 / 92 16 42 - 190

0173 / 72 46 60 6

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung Virtueller Rundgang



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,09 von 5 Sternen 1851 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS