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Haus zum Kauf

Familientraum in Lövenich
Guldenweg 8, 50859 Köln - Lövenich

Daten Galerie Lage Kontakt

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Familientraum in Lövenich - Haus, 50859 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1978
Grundstück 276 m²
Wohnfläche 117 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihren baldigen 4 Wänden.

Empfangen vom geräumigen Eingangsbereich mit angeschlossener Küche & Gäste-WC, gelangen Sie geradewegs in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Die Essecke ist momentan noch vom Wohnzimmer abgetrennt und mit einer Durchreiche zur Küche versehen. Mit geringem Aufwand kann die Wand zum geräumigen Wohnbereich entfernt werden.
Von hier aus eröffnet sich bereits der Blick in den Garten mit großer Terrasse - praktisch: Der Garten verfügt noch über eine 2. Eingang auf der Rückseite. Hier können Sie bequem Ihren Grünschnitt entsorgen. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für diverse Gartenutensilien.

Über die offene Treppe hinauf geht es in die "privaten" Räume. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Das aktuelle Schlafzimmer verfügt noch über einen kleinen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Zu guter Letzt, befindet sich zwischen den Zimmern das vollausgestattete Badezimmer - Dusche, Badewanne und Tageslicht - hier bleiben keine Wünsche offen.

Stauraum bietet das Untergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, von denen einer sogar ausgebaut wurde. Darüber hinaus gibt es noch eine separate Waschküche mit Zugang zum Garten. Alle Räume sind zusätzlich mit Heizkörpern versehen.

Die Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt am Kopfende der Straße. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann von Ihnen ab Januar 2023 bezogen werden.

Ausstattung

- familientaugliches Reihenhaus aus 1978
- Flachdachsanierung 2012
- solide Klinkerfassade
- praktischer Grundriss mit Potenzial
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Gasbrennwertheizung aus 2005
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2005
- Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- doppelverglaste Kunststofffenster (Front) aus 2006
- Parkett- und Teppichböden
- Einzelgarage
- teilweise ausgebauter und beheizter Keller

Kaufpreis

697.500,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020121
Objektart
Haus
Straße
Guldenweg 8
Ort
50859 Köln - Lövenich
Wohnfläche
ca. 117 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 276 m²
Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
01.01.2023

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
101.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
18.10.2022
Gültig bis
18.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Familientraum in Lövenich - Haus, 50859 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Lövenich liegt im Westen von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Umgebung. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der S-Bahn schnell die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Die eigene Auffahrt zur A 1 stellt die Anbindung ans Fernstraßennetz sicher. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

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