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Wohnung zum Kauf

4 gewinnt
Akazienstraße 8, 40627 Düsseldorf - Unterbach

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4 gewinnt - Wohnung, 40627 Düsseldorf
Über die Immobilie

Baujahr 1972
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Machen Sie diese 4 Zimmer zu Ihren eigenen 4 Wänden.

Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=FsqLgEt7VWt

Im 4. und somit obersten Geschoss des 1972 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 93 m² große Eigentumswohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Vom Flur, mit praktischem Einbauschrank, aus zur rechten Seite gelangt man in das gut 30 m³ große Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber der Küche liegt das Gäste-WC.
Im hinteren Teil der Eckwohnung liegen die drei Schlafzimmer sowie das Wannenbad.

Alle Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, einige Wände und Decken mit einer Holzvertäfelung verkleidet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer 3er-Garage, die Zufahrt erfolgt über ein eigenes Tor und zusätzlich zum eigentlichen Kellerraum gehört im Untergeschoss noch ein ca. 11 m² großer Hobbyraum, mit Fenster und Heizung, zur Wohnung.

Sie können sofort einziehen oder vermieten, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einbauküche
- Fliesenböden
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon in Westausrichtung
- Aufzug
- Garage mit Einzeltor
- Öl-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- 11 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster im Keller
- Kellerraum

Kaufpreis

395.000,00 €

Stellplatz

20.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020116
Objektart
Wohnung
Straße
Akazienstraße 8
Ort
40627 Düsseldorf - Unterbach
Etage
4. OG
Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1972
Vermietet
Nein
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
146 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
20.03.2019
Gültig bis
19.03.2029
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

4 gewinnt - Wohnung, 40627 Düsseldorf
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Kurze Wege und hoher Naherholungsfaktor - das ist Düsseldorf-Unterbach.

Im Südosten der Stadt Düsseldorf liegt mit einer Fläche von 9,12 km² der flächenmäßig fünftgrößte Stadtteil der Landeshauptstadt. Ein großer Teil dieser Fläche ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See, dem sich nur durch die A 46 getrennt der Elbsee anschließt.

Diese Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und der teilweise auf Erkrather Gebiet liegende Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Die Autobahnen A 46 sowie die A 3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Direkt an der Gerresheimer Landstraße befinden sich Haltestellen für mehrere Linien, die Sie in die Innenstadt und ins Umland bringen.

Auch zu den Geschäften für den täglichen Bedarf gelangen Sie schnell, denn in Unterbach finden Sie alles, was Sie brauchen – und zwar ganz in der Nähe. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im nahegelegenen Neubauquartier "Wohnen im Hochfeld" entsteht aktuell zusätzlich eine neue Kita.

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