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HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Habe die Ehre
Ehrental 59, 53332 Bornheim / Roisdorf

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Habe die Ehre - Haus, 53332 Bornheim / Roisdorf
Über die Immobilie

Baujahr 1957
Grundstück 954 m²
Wohnfläche 110 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In Höhenlage von Bornheim-Roisdorf, an einer ruhigen Anliegerstraße, befindet sich dieses 1957 erbaute Architektenhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf die obere Etage mit großem Wohnraum, Esszimmer, Küche, Bad und zwei Schlafräumen.
Direkt vor dem Wohnraum befindet sich eine ca. 22 m² große, mit Glas überdachte Terrasse mit sehr schönem Fernblick.
Im hinteren Teil des Hauses finden Sie ein Kaminzimmer mit einer weiteren ca. 8 m² großen, nicht einsehbaren Terrasse.
Die untere Ebene des Hauses besteht aus einem kleinen Arbeitszimmer, einer großen Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einem Waschkeller mit Zugang zum Garten und dem Heizungskeller.
Der Garten hat eine Größe von ca. 954 m² mit einer weiteren Terrasse vor dem Haus, einem großen Gartenhaus mit Kamin sowie der Zufahrt zur Garage.
Nach Angaben der Eigentümer besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Hauses um eine weitere Etage. Dies würde Ihnen einen weiteren traumhaften Fernblick ermöglichen.
Das Haus ist unbewohnt und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

- massive Bauweise, Flachdach mit Aufstockungsmöglichkeit
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 3-fach-Verglasung
- Gas-Zentralheizung
- Innen- und Außenkamin
- Parkett- und Granitböden
- große Terrassen, teilweise mit Glas überdacht
- Gartenhaus
- große Garage

Kaufpreis

579.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020112
Objektart
Haus
Straße
Ehrental 59
Ort
53332 Bornheim / Roisdorf -
Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 954 m²
Baujahr
1957
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
222.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
18.11.2022
Gültig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Habe die Ehre - Haus, 53332 Bornheim / Roisdorf
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Lage & Umgebung

Lage

Roisdorf ist mit über 6000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.
Roisdorf liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein und stellt den südlichsten Ort im Bornheimer Stadtgebiet dar. Dort grenzt Roisdorf an die Bundesstadt Bonn und an die Gemeinde Alfter. Durch Roisdorf fließt der Bornheimer Bach.
Der Bahnhof Roisdorf liegt an der linken Rheinstrecke, nur 1,2 km vom Haus entfernt. Den Bahnhof bedienen die Mittelrheinbahn, die von Köln über Koblenz nach Mainz verkehrt, sowie die Rhein-Wupper-Bahn, die von Wuppertal-Oberbarmen über Solingen und Köln nach Bonn-Mehlem fährt.
Auch die weitere Anbindung ist sehr gut, der Bus fährt nur ca. 100 m vom Haus entfernt, die Straßenbahn Linie 18 ca. 700 m, die Autobahn erreichen Sie in ca. 2,4 km und den Flughafen in ca. 16 km.

Bornheim selbst ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Die Stadt grenzt an die Bundesstadt Bonn im Süden, die Gemeinden Alfter und Swisttal im Südwesten, die Gemeinde Weilerswist im Westen, die Städte Brühl und Wesseling im Norden, sowie am Rhein an die Stadt Niederkassel im Osten.

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