Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Ihr Deal in Niehl | Gepflegtes Zinshaus
Zoppenbroicher Straße 5-7, 50735 Köln - Niehl

Daten Galerie Lage Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung
2G-Regelung bei Besichtigungen

COVID-19-Schutzmaßnahmen

Wir bitten Sie eine Mund-Nasen-Bedeckung (Partikelfilternde Halbmaske (FFP2), medizinische Gesichtsmaske) zu tragen und einen Sicherheitsabstand von 2 Metern während des gesamten Termins einzuhalten. Wenn Sie sich krank fühlen, sagen Sie den Termin bitte unbedingt ab.

Ihr Deal in Niehl | Gepflegtes Zinshaus - Zins und Renditeobjekt, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1960
Grundstück 1.034 m²
Gesamtfläche 678 m²
Vermietbare Fl. 678 m²
Wohneinheiten 11

Objektbeschreibung

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheit, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition im Kölner Norden sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus in der Zoppenbroicher Straße 5-7 in Köln-Niehl glänzt durch einen hervorragenden Zustand. Seit ca. 30 Jahren wird das Haus vom Eigentümer auf einem sehr guten Niveau für eine durchgehend erfolgreiche Vermietung gehalten. Ein attraktiver Wohnungsmix von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sorgt für stets gute Nachfrage wenn es um eine Neuvermietung geht. Bei Mieterwechseln wurde die Wohnungen stets renoviert und Instand gehalten.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und weiteren Objektfotos an.

Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten Objektinformationen zur Verfügung stellen.

Ausstattung

- Baujahr 1960
- 11 Wohnungen, 5 Garagen und 1 Außenstellplatz
- Attraktive 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen
- Ausbau des Dachgeschosses mit großen Dachgauben im Jahr 2013
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
- 8 von 11 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Wohnungen wurden bei Mieterwechsel stets saniert
- Sehr gepflegter Zustand, seit ca. 30 Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 90er Jahren
- Dacheindeckung und Balkone wurden Ende der 90er Jahre erneuert

Kaufpreis

2.695.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020107
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Zoppenbroicher Straße 5-7
Ort
50735 Köln - Niehl
Gesamtfläche
ca. 678 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.034 m²
Baujahr
1960
Wohneinheiten
11
Jahresnettomiete IST
82.956,00 €
Vermietet
Ja
Zimmeranzahl
24

Energiedaten

Endenergiebedarf
91.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
10.06.2016
Gültig bis
09.06.2026
Energieeffizienzklasse
C

Ihr Deal in Niehl | Gepflegtes Zinshaus - Zins und Renditeobjekt, 50735 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Niehl-Süd. Als vielseitiger Nippeser Stadtteil profitiert Niehl heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige der Niehler Wohnlagen zu Insidertipps entfaltet. Köln-Niehl bedeutet zwölf Quadratkilometer voller Kontraste des Lebens im Grünen und am Rhein. Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt. Die ganze Vielfalt der großen Kölner Zentren ist über nahe gelegene Knotenpunkte des Kölner Verkehrsnetzes gut und bequem erreichbar. Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Vielfalt und Urbanität.

Karte

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Hauke Arzberger

Immobilienberater
Hauke Arzberger

0221 - 921642 - 110

01719 / 70 60 50

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH hat 4,09 von 5 Sternen 1851 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS