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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Hier kommt Paul - Die Kapitalanlage in Sülz
Paul-Schallück-Straße 13, 50939 Köln - Sülz

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Hier kommt Paul - Die Kapitalanlage in Sülz - Zins und Renditeobjekt, 50939 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Gesamtfläche 30 m²
Wohnfläche 30 m²
Vermietbare Fl. 30 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Investieren Sie jetzt in eine der gefragtesten Wohnbebauungen für Studenten. Die Paul-Schallück-Straße erfreut sich bereits seit vielen Jahren bester Beliebtheit am Campus.

Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung in einem warmen Terrakottaton gefliest. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins weiße Duschbad. Eine kleine Pantryküche ist in der Diele als Küchenzeile integriert sowie ein separater Abstellraum. Ein Einbauschrank im Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnraum und Diele sind durch eine Glastür separiert.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.860 Euro.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten gegen Münzeinwurf zur Verfügung.

Ausstattung

- Fliesenboden
- neuwertige Kunststofffenster mit hochwertiger Wärmeisolierverglasung
- helles Duschbad
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- separate Pantryküche
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten

Kaufpreis

182.500,00 €


Käuferprovision: 6.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020106v2
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Paul-Schallück-Straße 13
Ort
50939 Köln - Sülz
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 30 m²
Gesamtfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1984
Jahresnettomiete IST
4.860,00 €
Jahresnettomiete SOLL
4.860,00 €
Rendite
2.66 %
Vermietet
Ja
Hausgeld
256,00 € ()
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
142 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
16.11.2017
Gültig bis
17.11.2027
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die Paul-Schallück-Straße liegt im Südwesten von Köln, im beliebten Stadtteil Sülz. Sie geht von der Hauptausfallstraße der Luxemburger Straße ab und liegt in der Nähe vom Justizzentrum. Das Viertel gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Es grenzt u. a. an den Stadtteil Klettenberg und ist mit diesem, aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen eng zusammengewachsen.

Die Infrastruktur bietet viel Abwechslung. In der Nähe der verkehrsberuhigten Paul-Schallück-Straße befinden sich Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bahnhaltestelle der Linie 18 an der Weishausstraße, die eine optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Nicht nur bei Studenten ist die Nähe zur City und zur Universität sehr beliebt.

Sülz bietet auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Fitnesscenter, die Lauf- und Fahrradwege rund um den Aachener Weiher und das Südstadion erreichen Sie in kürzester Zeit. Besonders beliebt ist der Volksgarten. Im Sommer erlebt man hier Spaß und Freude auf dem Kahnsee mit seinem Tretbootverleih, dem Gartenrestaurant und Biergarten. Ein beliebter Treffpunkt ist auch die Orangerie. Dort finden regelmäßig Musikveranstaltungen und Theateraufführungen statt.

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