Objektbeschreibung
Ständig sind Sie auf der Suche, doch nur in sehr wenigen Fällen werden Sie wirklich fündig – Hauptstraße 53-55, die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. In Zeiten von stark steigenden Mieten und sich wieder normalisierenden Zinskonditionen ist der Erwerb einer passenden Immobilie der Erfolgsbaustein für Ihre persönliche Altersvorsorge.
In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.967 €/m².
Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her.
Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails:
- KfW Effizienzhaus 55 Standard
- Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh
- PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmedämmverbundsystem
- Tieftemperaturheizkörper
- 3-fach verglaste Fenster
- Malervlies
- Vinylfußboden
Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger. Profitieren Sie zudem von einer Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Objekt besichtigen? Kommen Sie gerne unter 0171 - 97 06 05 0 auf uns zu. Alle noch verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.kampmeyer.com/hauptstrasse-kerpen
Ausstattung
- Umfassende Kernsanierung ---Neubauqualität---
- 5 Jahre Gewährleistung
- 90 bzw. 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich
- 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette)
- Fahrstuhl
- Attraktiver Kaufpreis 3.967 €/m²
- Seit Mai 2024 vermietet
- Jährliche Kaltmiete 15.018 €, entspricht 4,06 % Bruttomietrendite
- Nur 750 Meter bis zum Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“
- A+ und somit top Energiekennwert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Außenstellplatz direkt vor dem Objekt
Gesamtkaufpreis
370.000,00 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
