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Haus zum Kauf

Familien willkommen
Vogtsgasse 32, 53639 Königswinter-Heisterbacherrott

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Familien willkommen - Haus, 53639 Königswinter-Heisterbacherrott
Über die Immobilie

Baujahr 1978
Grundstück 658 m²
Wohnfläche 185 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 4

Objektbeschreibung

In schöner ländlicher Lage im Ortsteil Heisterbacherrott, auf einem ca. 658 m² großem Grundstück, befindet sich dieses 1978 erbaute, frei stehende Einfamilienhaus.
Das Haus wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und hat somit genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum 1998 nachträglich angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein separates Esszimmer, Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie drei schöne große Schlafzimmer, das Elternzimmer mit großem überdachten Balkon und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben genügend Abstellräumen finden Sie hier eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2012.
Hinter dem zum Haus gehörenden Grundstück befinden sich weitere ca. 250 m² Garten mit großem Gartenhaus, welche der Erwerber uneingeschränkt mitnutzen kann.
Auf dem Grundstück dieser Immobilie befinden sich noch eine Doppelgarage, ein weiterer Abstellraum sowie ausreichend PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Massive, konventionelle Bauweise, Satteldach
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Geschlossener Kaminofen im Erdgeschoss
Wohnraum mit großen, ca. 21 m² großen Wintergarten 1998 erbaut
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2012
6 Zimmer, Badezimmer + Gäste-WC
Voll unterkellert
Doppelgarage

Kaufpreis

485.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020099
Objektart
Haus
Straße
Vogtsgasse 32
Ort
53639 Königswinter-Heisterbacherrott -
Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 658 m²
Baujahr
1978
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
4
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
155.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.09.2022
Gültig bis
12.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Familien willkommen - Haus, 53639 Königswinter-Heisterbacherrott
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Heisterbacherrott ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit etwa 2000 Einwohnern. Er liegt am nördlichen Rand des Siebengebirges und ist ein Wallfahrtsort.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in absolut kinderfreundlicher, ländlicher Lage.
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit etwas über 41.000 Einwohnern auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg.
Die Königswinterer Altstadt liegt auf einer rund 500 Meter breiten Terrasse, am nordwestlichen Beginn des Drachenfels sowie am Fuße des Petersbergs. Ins Siebengebirge hinauf führen das Mühlental (Tal des Mirbesbach) und das Nachtigallental.
Die Bebauung der Stadt reicht von der Höhe der historischen Altstadt bis unmittelbar an den Rhein, wird weiter nördlich durch einen breiteren Austreifen begrenzt und geht im Norden, zum Teil nahtlos, in die Niederdollendorfs über.
Östlich und oberhalb der Trasse der Bundesstraße 42 sowie im breiten Tal zwischen Petersberg und Hirschberg bestehen kleinere Wohngebiete, Schrebergärten und Einzelhäuser, darunter der Wintermühlenhof, ebenso auf dem Rüdenet, einem nordwestlichen Bergrücken des Drachenfelses.
Die Lage Königswinters wird durch die Nähe zu Bonn und insbesondere zu dem sechs Kilometer entfernten Bundesviertel begünstigt. Dieses stellt durch die dort ansässigen nationalen und supranationalen Institutionen wie Bundesministerien, Bundesbehörden und internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen sowie mehrerer Global Players einen Arbeitsplatzschwerpunkt dar.

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