Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Ihr Glücksgriff im belgischen Viertel
Moltkestr. 77, 50674 Köln

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Ihr Glücksgriff im belgischen Viertel - Zins und Renditeobjekt, 50674 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1975
Wohnfläche 61 m²
Vermietbare Fl. 61 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oWEQLjzrUfa

Raum und Luft mitten im pulsierenden Leben Kölns - Genau das bietet diese 1975 erbaute ca. 60 m² große 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Belgischen Viertel. Empfangen werden Sie vom großzügigen und zentralen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen, der Küche und dem Wannenbad mit Lichtkuppel.

Die Wohnung wurde 2017 saniert, Parkettboden in Fischgrätenoptik wurde verlegt, sowie die Außenwand von innen gedämmt.

Die ca. 12 m² große Westterrasse ermöglichen Ihnen, die Sonne zu fast jeder Tageszeit zu genießen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der letzte Mieter ist zum 31.08.2022 aus der Wohnung ausgezogen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Nachmietersuche behilflich.

Vereinbaren Sie einfach noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Wohnung ist aktuell leer
- Wohnung im Hinterhof
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Große Terrasse mit Westausrichtung
- Einbauküche
- Maßgefertigtes Bücherregel
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Eigener Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Kaufpreis

445.000,00 €


Käuferprovision: 6.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020088
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Moltkestr. 77
Ort
50674 Köln
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1975
Vermietet
Nein
Hausgeld
450,00 € (350,00 € Nebenkosten
100,00 € Zuführung in die Rücklagen)
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
273.69 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
01.03.2018
Gültig bis
01.03.2028
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Glücksgriff im belgischen Viertel - Zins und Renditeobjekt, 50674 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Das Belgische Viertel grenzt direkt an die Innenstadt im Herzen des linksrheinischen Kölns. Beidseitig der Moltkestraße prägen repräsentative Altstadthäuser sowie Bauten aller Alters- und Stilrichtungen das Straßenbild.
Im Grunde genommen kann man von hier alles zu Fuß erreichen: Supermärkte, Bistros, Restaurants, Kinos, Theater, Clubs und Einkaufsstraßen liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Für weitere Wege bringt der Friesenplatz eine perfekte Anbindung an die KVB-Linien 3, 4, 12 und 15. Die Haltestelle Moltkestraße liegt etwas näher, hier halten die Linien 1 und 7. Der Bahnhof Köln-West liegt nur wenige 100 Meter entfernt am Hans-Böckler-Platz. Hier verkehren die Züge des Nah- und Regionalverkehrs. Im Sommer laden die Biergärten des Stadtgartens und des Aachener Weihers zum Ausspannen ein. Der innere Grüngürtel ist eine beliebte Laufstrecke bei Joggern.

Karte

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