Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Zisterzienserweg 18 in Bornheim-Walberberg. Dieses wunderschöne Haus mit herausragender Architektur wird diskret über den Seiteneingang betreten.
Begrüßt werden Sie von einem großzügigen Entree. Eine Küche mit Sitzgelegenheit befindet sich zur Linken. Angegliedert sind ein großzügiger Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus sind auch die Garage mit extra hoher Decke sowie ein weiterer Abstell- bzw. Werkraum zu erreichen, von diesem Raum gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Zur rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster, ein platzspendender Erker sowie der gemütliche Kamin machen diesen Bereich zur absoluten Wohlfühloase. Per Doppelflügeltür können Sie die perfekt proportionierte Terrasse sowie den pflegeleichten Garten erreichen. Hochgewachsene Hecken bieten viel Privatsphäre und in dem geräumigen Gartenhaus können Ihre Gartenutensilien komfortabel untergebracht werden.
In das Obergeschoss gelangen Sie per halb gedrehter Holztreppe. Viel Tageslicht gelangt durch die beiden Dachflächenfenster in den Treppen- und Flurbereich. Vom quadratisch aufgeteilten Flur erreichen Sie die vier Schlafzimmer und das erst 2022 komplett renovierte Badezimmer im Gründerzeitstil. Bei der umfassenden Umgestaltung wurde viel Wert auf Details gelegt. Die Regendusche mit zusätzlich seitlich montierten Massagedüsen lässt das Duschen zum Erlebnis werden. Zur Entspannung lädt die freistehende Badewanne mit luxuriöser Armatur ein.
Die Außenanlagen wurden stets durch einen Gärtner gepflegt und befinden sich somit in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich zur Garage können noch zwei weitere Autos direkt vor dieser abgestellt werden.
Eine sehr gute Bausubstanz aus dem Jahr 2004 und der gepflegte Zustand machen dieses Haus: „Einfach zum Verlieben“.
Ausstattung
- Monolithische Bauweise mit hervorragenden Schall- und Dämmeigenschaften
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Luxuriöses Badezimmer im Gründerzeitstil
- Teilweise elektrische Rollläden
- Erdgeschoss mit Fliesen
- Obergeschoss mit Laminat
- Holztreppe
- Seniorengerecht durch Treppenlift
- Heizung teilerneuert
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Abstellfläche für drei Autos
- Pflegeleichter und sehr gepflegter Garten
- ca. 388 m² Grundstücksgröße
Käuferprovision: 2,50 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
