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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Alles neu macht der Rhein
Niehler Damm 91 + 93, 50735 Köln - Niehl

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Alles neu macht der Rhein - Zins und Renditeobjekt, 50735 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2023
Gesamtfläche 52 m²
Vermietbare Fl. 52 m²

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil und stellt auch somit ein feines Refugium dar. Fenster und Fenstertüren sorgen durch große Fläche für Helligkeit, mit elektrischen Rollläden für Bequemlichkeit und durch Hochschiebesicherungen für Sicherheit.
Die Deckenhöhe der topmodern ausgestatteten Räume beträgt 2,60 Meter. Die in Weiß gestrichenem Malervlies gehaltenen Wände laden sie zur individuellen Gestaltung mit Bildern und Dekorationen in persönlichem Stil ein.
Beste Voraussetzungen für das Homeoffice sind mit dem zukunftssicheren Anschluss ans Glasfasernetz von NetCologne durch intelligente Medienunterverteilung über Fiber to the Home gegeben. In dieser Immobilie ist an alle Einzelheiten der besonderen Qualität des Wohnens gedacht.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 EE, EnEV 2016
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60m
- Langdielen-Parkett 125cm x 10cm
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Multimediafähige Hausverteilanlage
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- Aufzug
- Fertigstellung Anfang 2023 geplant

Kaufpreis

339.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020064v3
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Niehler Damm 91 + 93
Ort
50735 Köln - Niehl
Etage
Erdgeschoss
Gesamtfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2023
Jahresnettomiete SOLL
9.600,00 €
Rendite
2.82 %
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
18.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
25.03.2021
Gültig bis
24.03.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Alles neu macht der Rhein - Zins und Renditeobjekt, 50735 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

R(h)einkultur befindet sich in Alt-Niehl, dem historisch gewachsenen Veedel im Stadtteil Köln-Niehl. Als vielseitiger Nippeser Stadtteil profitiert Niehl heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen.
Mittlerweile haben sich einige der Niehler Wohnlagen zu Insidertipps entfaltet, und jetzt kommt in Alt-Niehl mit R(h)einkultur eine neue Adresse am Niehler Damm hinzu. Köln-Niehl bedeutet zwölf Quadratkilometer voller Kontraste des Lebens im Grünen und am Rhein.
Als ehemaliges Fischerdorf bildet Alt-Niehl unmittelbar vor dem Neubauquartier R(h)einkultur den historischen Ortskern des Stadtteils. Der malerischste Teil von Niehl ist hervorragend in die Infrastrukturen der Millionenstadt Köln eingebunden.
Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt. Die ganze Vielfalt der großen Kölner Zentren ist über nahe gelegene Knotenpunkte des Kölner Verkehrsnetzes gut und bequem erreichbar.
Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Vielfalt und Urbanität.
Durch die Verbindung benachbarter Stadträume vereint R(h)einkultur ganz unterschiedliche Lagemerkmale zu facettenreichen Formen neuer Urbanität. Parallel zur Promenade der Niehler Auen verläuft der Niehler Damm in Richtung Niehler Hafen, wo er mit Boltensternstraße, Amsterdamer Straße und Industriestraße in der Straßengabelung zwischen dem Nachbarstadtteil Weidenpesch und der größten Kölner Hafenfläche mündet. Sie bildet einen markanten Knotenpunkt zwischen dem ursprünglichen Veedel Alt-Niehl und dem neuen, ans Bezirkszentrum Nippes angrenzenden Veedel Niehl-Süd.

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