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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Top-Vermietungslage in SÜLZ
Gustavstraße 45, 50937 Köln

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Top-Vermietungslage in SÜLZ - Zins und Renditeobjekt, 50937 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1961
Wohnfläche 81 m²
Vermietbare Fl. 81 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

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https://my.matterport.com/show/?m=mE5isnf1NBk

Im Jahr 2003 wurde die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein Rückbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Im Jahr 2003 wurde die ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Wohnung saniert. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

- Erneuerung der Wasser-, Elektro- und Gasleitungen
- Erneuerung des Badezimmers
- Einbau von Kunststofffenstern und einer Schiebetür zum Balkon mit Doppelverglasung
- Verlegen von Vollholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer (Ahorn und Buche)
- Verlegen von Fliesen im Flur und Küche

Im Gemeinschaftseigentum erfolgten im Jahr 2015 eine Strangsanierung (Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen), sowie im Jahr 2017 eine Kanalsanierung (bis zur Straße).

Die Wohnung ist fantastisch geschnitten. Im Flurbereich versteckt sich ein praktischer Einbauschrank. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit extra großer Badewanne, Hänge-WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Tageslicht gelangt durch die Glasbausteine ins Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs und somit nach Nordosten ausgerichtet, befindet sich das Schlafzimmer mit zwei großzügigen Fenstern sowie die Küche. In dieser können Sie per Gas- oder Stromanschluss Ihr köstliches Essen zaubern. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer auf der linken Seite des Flurs verwöhnt mit einem Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Der Balkon misst ca. 4,64 m² (nur zu 25 % zur Wohnfläche angerechnet) und ist komfortabel per Schiebetür zu erreichen.

Die Wohnung wurde kürzlich malermäßig überarbeitet und ist nicht vermietet.

Ausstattung

- 2003 Sanierung der Wohnung (inkl. Badezimmer, Fenster, Böden und Leitungen)
- 2003 Erneuerung der Gasetagenheizung
- 2015 Strangsanierung (Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen)
- 2017 Kanalsanierung (bis zur Straße)
- Lautsprecherverkabelung
- Innenliegendes Badezimmer mit Glasbausteinen für Tageslicht
- Flächenheizkörper
- Südwestbalkon mit Schiebetür zum ruhigen Innenhof
- Kürzlich malermäßig überarbeitet
- Kellerabteil
- Kein Stellplatz und kein Aufzug

Kaufpreis

516.000,00 €


Käuferprovision: 8.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020058v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Gustavstraße 45
Ort
50937 Köln
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1961
Vermietet
Nein
Hausgeld
267,00 € (Ohne Warmwasser und Heizung (Gasetagenheizung))
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
Ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
09.04.2018
Gültig bis
08.04.2028
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Top-Vermietungslage in SÜLZ - Zins und Renditeobjekt, 50937 Köln
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Die Gustavstraße liegt mitten im beliebten Wohnquartier Sülz - zwischen Berrenrather- und Zülpicher Straße. Dieser Teil der Gustavstraße ist eine Einbahnstraße. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Linie 9, 18) besteht unmittelbar auf der Zülpicher Straße und der Luxemburger Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Supermärkte, Restaurants und Kneipen liegen unweit entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A4 erfolgt ebenfalls über die Luxemburger Straße, Anschlussstelle Klettenberg. Die Universität und auch Uniklinik sind in kürzester Zeit erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Bahn.

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