Objektbeschreibung
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Im Jahr 2003 wurde die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Ein Rückbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich.
Im Jahr 2003 wurde die ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Wohnung saniert. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
- Erneuerung der Wasser-, Elektro- und Gasleitungen
- Erneuerung des Badezimmers
- Einbau von Kunststofffenstern und einer Schiebetür zum Balkon mit Doppelverglasung
- Verlegen von Vollholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer (Ahorn und Buche)
- Verlegen von Fliesen im Flur und Küche
Im Gemeinschaftseigentum erfolgten im Jahr 2015 eine Strangsanierung (Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen), sowie im Jahr 2017 eine Kanalsanierung (bis zur Straße).
Die Wohnung ist fantastisch geschnitten. Im Flurbereich versteckt sich ein praktischer Einbauschrank. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit extra großer Badewanne, Hänge-WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Tageslicht gelangt durch die Glasbausteine ins Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs und somit nach Nordosten ausgerichtet, befindet sich das Schlafzimmer mit zwei großzügigen Fenstern sowie die Küche. In dieser können Sie per Gas- oder Stromanschluss Ihr köstliches Essen zaubern. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer auf der linken Seite des Flurs verwöhnt mit einem Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Der Balkon misst ca. 4,64 m² (nur zu 25 % zur Wohnfläche angerechnet) und ist komfortabel per Schiebetür zu erreichen.
Die Wohnung wurde kürzlich malermäßig überarbeitet und ist nicht vermietet.
Ausstattung
- 2003 Sanierung der Wohnung (inkl. Badezimmer, Fenster, Böden und Leitungen)
- 2003 Erneuerung der Gasetagenheizung
- 2015 Strangsanierung (Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen)
- 2017 Kanalsanierung (bis zur Straße)
- Lautsprecherverkabelung
- Innenliegendes Badezimmer mit Glasbausteinen für Tageslicht
- Flächenheizkörper
- Südwestbalkon mit Schiebetür zum ruhigen Innenhof
- Kürzlich malermäßig überarbeitet
- Kellerabteil
- Kein Stellplatz und kein Aufzug
Käuferprovision: 8.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. 
