Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Denken Sie an Investment? Wir haben schon den passenden Mieter
Weinsbergstraße 88, 50823 Köln - Ehrenfeld

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Denken Sie an Investment? Wir haben schon den passenden Mieter - Zins und Renditeobjekt, 50823 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1998
Gesamtfläche 38 m²
Wohnfläche 38 m²
Vermietbare Fl. 38 m²
Wohneinheiten 87
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum VIRTUELLEN RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=tXw6jYfZtQ2

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten direkt ins weiße Duschbad. Entlang der Diele ist die praktische Pantryküche direkt in einen Einbauschrank integriert. Ein weiterer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Wohn- und Schlafbereich ist zur Straße hin ausgerichtet. Das Bett kann platzsparend in einer Nische untergebracht werden. Dadurch ist eine räumliche Trennung zum Wohnbereich möglich.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 6.210 Euro.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum.

Ausstattung

- vermietetes Apartment im EG
- Kaltmiete p.a. 6.210 Euro
- Fliesenböden
- Holzfenster mit 2fach Verglasung
- Einbauschränke in der Diele
- manuelle Rollläden
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse in Südausrichtung
- Pantryküche
- Aufzug
- separater Kellerabstellraum

Kaufpreis

199.800,00 €


Käuferprovision: 6.500,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020054v2
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Weinsbergstraße 88
Ort
50823 Köln - Ehrenfeld
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 38 m²
Gesamtfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1998
Wohneinheiten
87
Jahresnettomiete IST
6.210,00 €
Jahresnettomiete SOLL
6.210,00 €
Rendite
3.11 %
Vermietet
Ja
Hausgeld
184,00 € ()
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
79.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.06.2018
Gültig bis
11.06.2028
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Die Weinsbergstraße ist zwischen der Aachener Straße und Melatengürtel gelegen, dadurch bietet diese Wohnlage eine sehr gute Nahversorgung sowie einen guten Anschluss ans Kölner Verkehrsnetz.

Direkt vor der Tür befindet sich der Melatenfriedhof (mit ca. 435.000 m² einer der größten Friedhöfe Kölns), dessen parkähnliche Anlage viele Besucher anlockt. Weitere beliebte Grünflächen sind der Aachener Weiher sowie der Stadtwald. Die Dürener Straße und die Venloer Straße bieten zahlreiche Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Kneipen für jeden Geschmack.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten über die Innere Kanalstraße auf die A1 mit Anschluss an die A4 und auf die A57. Sollten Sie das Auto mal stehen lassen wollen, wartet die KVB an den Haltestellen "Weinsbergstr. / Gürtel" (Linie 13) und "Melaten" (Linien 1 und 7) auf Sie und bringt Sie in nur 10 Minuten in die City.

Das Leben in Ehrenfeld ist von seltener Vielfältigkeit. Ein bunter Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an. Hier wird das berühmte "kölsche Veedel" ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen.

Karte

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