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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Top Lage, top Rendite!
Piusstraße 22c, 50823 Köln - Ehrenfeld

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Top Lage, top Rendite! - Zins und Renditeobjekt, 50823 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2003
Gesamtfläche 70 m²
Wohnfläche 70 m²
Vermietbare Fl. 70 m²
Wohneinheiten 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Hier geht es zu der virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Wpjx1V5RMf9

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses, in 2003 gebauten, Mehrfamilienhauses. Auf gut 70 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht.
Über einen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in die Wohnräume, den Essbereich und die Küche. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit von Ihnen direkt übernommen werden.
Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne.
In allen Wohnräumen ist Parkettboden in klassischer Stäbchenoptik verlegt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind in einem schlichten Weiß gehalten.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein XL - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Jahresmiete beträgt derzeit 12.360,00 Euro. (950,- Euro Wohnung, 80,- Euro Tiefgarage)

Ausstattung

- Wohnung im Pius-Carré
- Parkettböden
- Badezimmer mit Wanne (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen)
- Separates Gäste-WC (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen)
- Einbauküche der Firma ALNO mit Siemens Einbaugeräten und inklusive Geschirrspüler
- Rollläden
- Aufzug
- Nahwärmeversorgung
- Kellerraum
- Waschküche
- XL-Tiefgaragenstellplatz
- Mieteinnahmen: 12.360,00 Euro p.a.

Kaufpreis

399.000,00 €

Stellplatz Tiefgarage

29.000,00 €


Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020044v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Piusstraße 22c
Ort
50823 Köln - Ehrenfeld
Etage
3. OG
Wohnfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2003
Wohneinheiten
1
Jahresnettomiete IST
12.360,00 €
Vermietet
Nein
Hausgeld
290,00 € (260,00 Euro Wohnung
30,00 Euro Tiefgarage)
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2.5
Stellplatzanzahl
1
Stellplatztyp
Tiefgarage
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
72 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
06.07.2018
Gültig bis
05.07.2028
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Top Lage, top Rendite! - Zins und Renditeobjekt, 50823 Köln
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Lage

Mitten in Ehrenfeld in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2003 lässt es sich wirklich leben. Die Carré-Bebauung zwischen der Venloer und Vogelsanger Straße sorgt dafür, dass man vor jeglichem Verkehrslärm geschützt ist. Trotzdem genießen Sie die Nähe zu allen Geschäften und Restaurants um die Ecke. Und davon gibt es reichlich.

Zur kleinen Orientierung: Das PIUS Carré liegt zwischen der Venloer Straße und der Vogelsanger Straße. Direkt gegenüber liegt das Barthonia-Forum mit Geschäften wie KAUFLAND, dem dm-Drogeriemarkt, Apotheken und vieles mehr. Auch in direkter Laufnähe liegt das Neptunbad, das mit zahlreichen Wellness-Angeboten wie Sauna, Schwimmbad und Massage neben dem Fitnesscenter viel Abwechslung bietet. Entdecken Sie die Crèpes im Lizbät oder die Bürger im "Marx&Engels" - hier gibt es viel zu entdecken.

Das Leben in Ehrenfeld ist von seltener Vielfältigkeit. Ein bunter Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an.

Hier wird das berühmte "kölsche Veedel" ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen.

Karte

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