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Haus zum Kauf

Design-Villa mit Weitblick in Bestlage
Unter dem Griesberg 11, 53894 Mechernich-Kommern

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Design-Villa mit Weitblick in Bestlage - Haus, 53894 Mechernich-Kommern
Über die Immobilie

Baujahr 1964
Grundstück 1.660 m²
Wohnfläche 384 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 7
Badezimmer 4

Objektbeschreibung

Die Villa überzeugt von außen mit hochwertigem Klinker und einer Dacheindeckung aus langlebigem Schiefer, innen erleben Sie Interior Design auf höchstem Niveau.

Die Immobilie glänzt durch eine hervorragende Lage auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage in Kommern – 100 % Privatsphäre garantiert.

Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen sowie Grundrissänderungen. Zusammen mit einer Innenarchitektin wurde die Villa durch moderne Stilelemente und Detaillösungen liebevoll bis ins kleinste Detail hergerichtet.

Erdgeschoss

Von der Hauseingangstür gelangen Sie in den Vorflur, von dem aus Sie mittels Treppe zum Obergeschoss sowie durch eine separate Tür zum Flur des Schlafbereichs im Erdgeschoss gelangen. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und großer Panorama-Fensterscheibe mit Blick in den Garten, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiter vorne im Flur gelangen Sie zum Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem WC sowie zur Sichtbetontreppe, welche ins Untergeschoss führt.

Das kommunikative Zentrum der großzügigen Villa befindet sich im eleganten und ca. 100 m² großen Wohn-/Esszimmer. Verschiedenste hochwertige Materialien verleihen diesem Raum ein ganz besonderes Flair. Moderner Betonputz an den Wänden, eine Bruchsteinwand mit Steinen aus dem Ahrtal, edles Parkett, die Aufzählung ließe sich beliebig fortführen.

Ein einzigartiges Raumgefühl wird durch die Split-Level-Aufteilung, die teilweise rund ausgeführten Wände und den dunklen Parkettfußboden erreicht. Durch das ca. 8 m breite, doppelflügelige Hebeschiebtürelement genießen Sie von der Kochinsel aus einen fantastischen Panoramablick ins Grüne; ein schwellenloser Zugang zum überdachten XXL-Hochterrassenbereich macht dieses Wohn-/Esszimmer einzigartig.

Im erhöhten Bereich des Wohnzimmers befinden sich zudem der Essbereich sowie die Kaminecke. Über nur wenige Stufen geht es hinunter zum Loungebereich mit einem ca. 3,6 m hohem Fensterelement; von hier aus gelangen Sie auch zur gemütlichen Süd-West-Terrasse der Villa. Durch einen außen gelegenen Rundweg, der von Kiefern gesäumt ist, verbindet die beiden großzügigen Holzterrassen; über eine Treppe gelangen Sie zum Garten der Villa. Im Sommer und auch in der Übergangszeit haben Sie somit ein „Hybrid-Wohnzimmer“, welches sich durch die unterschiedlichen Terrassenflächen beliebig nach draußen erweitern lässt.

Obergeschoss

Vom Hauseingang führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss, dieses lässt sich auch als separate Einliegerwohnung nutzen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit edlen Carrara Marmorfliesen, goldenen Armaturen und Dachflächenfenster. Gegenüber liegt ein Schlafzimmer, welches mit Sichtbalken und hohen Decken aufwartet. Weiter vorne im Flur lässt es sich in der Leseecke mit Blick in die eigenen Baumwipfel hervorragend entspannen, zudem können Sie hier auch Greifvögel beobachten. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Wohn-/Esszimmer inkl. Einbauküche sowie mit einer bis in die Dachspitze offenen Decke mit Sichtbalken. Eine zukünftige Nutzung als Arbeitszimmer bzw. Elternschlafzimmer wäre ebenfalls denkbar.

Untergeschoss

Nachdem Sie vom Erdgeschoss über die Treppe ins Untergeschoss gelangt sind, werden Sie von einem freundlich gestalteten Flur empfangen. Durch einen weiteren Eingang erreichen Sie von hier aus den Gartenbereich. Der Flur führt zur rechten Seite zum Fitnessbereich mit angeschlossener Theke. Von hier aus geht zu einem Abstellraum sowie zum Haustechnikraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie weitere Abstellflächen befinden. Mittig vom Flur befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs geht es zur Sauna mit einer weiteren Dusche und dem vorgelagerten Ruhebereich; dieser überzeugt mit extragroßen Fenstern und gemütlichem Brunner Kachelofen sowie angeschlossener Küche.

Ausstattung

Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen (inkl. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen) sowie Grundrissänderungen.

Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertiger Klinker und langlebiges Schieferdach
- Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1992
- Modernes Interior Design
- Mehrere Terrassen bzw. Balkone
- Einzigartiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 100 m² und exklusiven Materialien
- Fußbodenheizung im EG
- Schüller-Küche in matt schwarz mit Siemens Einbaugeräten im EG
- Nolte-Küche in weiß glänzend mit Bauknecht Einbaugeräten im OG
- Innendämmung des Wohnzimmers mit Thermopur SD024 Extra
- 3-fach verglaste Fenster mit VSG-Sicherheitsglas im UG und EG
- Alarmanlage mit App-Bedienung
- Netzwerkverkabelung
- Circa 8 m Fensterfront mit doppelflügeligen Hebeschiebtürelement im Wohnzimmer
- Spektakuläre Hochterrasse inkl. Rundweg aus Guyana Teak
- Deckenspots dimmbar
- Unterputzarmaturen
- Großformatige Fliesen in Materika Beige
- Parkett Kährs Landhausdiele Eiche
- Sauna aus Espenholz
- Brunner-Kachelofen und ein weiterer Kamin
- Fitnessraum mit Theke

Kaufpreis

1.340.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020038v1
Objektart
Haus
Straße
Unter dem Griesberg 11
Ort
53894 Mechernich-Kommern
Wohnfläche
ca. 384 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 1.660 m²
Baujahr
1964
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
7
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Energiedaten

Endenergiebedarf
91.12 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
03.08.2022
Gültig bis
03.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Design-Villa mit Weitblick in Bestlage - Haus, 53894 Mechernich-Kommern
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Mechernich – Die perfekte Mischung aus Natur und Nähe zum Kölner Süden

Mit circa 29.000 Einwohnern ist Mechernich die zweitgrößte Stadt im Kreis Euskirchen. Im Bildungsbereich (20 Kindergärten, 7 Schulen u.v.m.) und in der medizinischen Vorsorge (1 Krankenhaus, 8 Praxen von Allgemeinmedizinern, 27 Fachärzte u.v.m) erfüllt Mechernich eine bedeutende Funktion für die gesamte Region Nordeifel.

Mechernich liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn, die über die Autobahn oder gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen zu erreichen sind. Mechernich verfügt über eine Autobahnzufahrt zur A 1, hierdurch beträgt z.B. die Fahrtzeit nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn lediglich 38 Min. Vom Bahnhof in Mechernich bestehen mit dem RE und der RB regelmäßige Verbindungen nach Köln und in Richtung Trier.

Kommern – Der Ortsteil mit 1A Mikrolage

Der Ortsteil Kommern hat circa 4.500 Einwohner und ist u.a. durch den historischen Ortskern touristischer Mittelpunkt der Stadt Mechernich. Das rheinische Freilichtmuseum und der Hochwildpark Rheinland ziehen regelmäßig Menschen aus den naheliegenden Großstädten Köln, Bonn und Aachen an.

Die Mikrolage der Villa ist als sehr gut einzustufen:

• Bahnhof Mechernich | 2,6 km
• REWE, Aldi, Lidl, Bäcker etc. | 2,1 km
• Kindergarten | 0,7 km
• Grundschule | 1 km
• Gymnasium | 2,5 km
• Restaurants | 1,5 km
• Golfplatz | 8,7 km
• Reitsportanlage | 3,2 km
• Krankenhaus Mechernich | 1,8 km
• Hochwildpark Rheinland | 3,7 km
• Rheinisches Freilichtmuseum | 3,5 km
• Burg Satzvey | 7,5 km

Karte

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Sebastian Jesuiter

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