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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Schmucker Altbau in Nippes
Wartburgstraße 10, 50733 Köln - Nippes

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Schmucker Altbau in Nippes - Zins und Renditeobjekt, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1904
Grundstück 156 m²
Gesamtfläche 325 m²
Wohnfläche 325 m²
Nutzfläche 60 m²
Vermietbare Fl. 325 m²
Wohneinheiten 8

Objektbeschreibung

Das um 1904 erbaute Gebäude erstrahlt seit erfolgter Fassadensanierung in neuem Glanz und ist selbstverständlich in der Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Das voll unterkellerte Haus mit 8 Wohneinheiten misst eine Wohnfläche von ca. 325 m² und steht auf einem ca. 156 m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen zudem noch über zusätzliche Abstellräume im Keller.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: zwei Apartments mit ca. 30 bzw. 35 m² Wohnfläche
1. und 2. Obergeschoss: je ein Apartment sowie 2-Zimmerwohnung mit ca. 30 bzw. 45 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: vorne 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, hinten Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Die Nettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt 43.085 EUR p.a.

Zur Rückseite der Immobilie befinden sich ein kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ausstattung

- 8 Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- teilweise Laminat/ Fliesen
- isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- Kabelanschluss
- Kellerabteile als Holzgitterverschläge
- Hinterhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Feuertreppe

Kaufpreis

1.500.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreis

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020017v3
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Wartburgstraße 10
Ort
50733 Köln - Nippes
Wohnfläche
ca. 325 m²
Gesamtfläche
ca. 325 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 156 m²
Baujahr
1904
Wohneinheiten
8
Jahresnettomiete IST
43.085,40 €
Jahresnettomiete SOLL
43.985,40 €
Rendite
2.93 %
Vermietet
Ja
Denkmalschutzobjekt
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
11

Energiedaten

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Schmucker Altbau in Nippes - Zins und Renditeobjekt, 50733 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Für viele Kölner gilt Nippes aufgrund der hervorragenden Anbindung, den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt als eines der beliebtesten Viertel der Domstadt.
Die Nachbarschaft zum Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark, überzeugt. Die Neusser Straße, mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch den unterschiedlichsten Restaurants, Kneipen, Biergärten und Bars ist fußläufig zu erreichen. Der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz bietet von montags bis samstags frische Lebensmittel. So macht Einkaufen Spaß! Wer der Hektik der Großstadt entfliehen will, findet im nah gelegenen Lohsepark Ruhe. Hier erstreckt dich der Grüngürtel um die Innenstadt Kölns.

Neben Geschäften, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten wenige Gehminuten entfernt.
Mit der Buslinie 147 (Haltestelle Wilhelmstraße) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zur Bahnhaltestelle Florastraße, die die Anschlussmöglichkeit an die Stadtbahnlinien 12 und 15 gibt. Sowohl die Innere Kanalstraße, als auch die Neusser Straße sind optimale Verkehrsadern, um sich sowohl innerhalb Kölns zu bewegen, als auch umliegende Stadtteile oder die Autobahnen A1, A 57, und die A3/ A4 zu erreichen.

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