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Wohnung zum Kauf

Familienglück in Unterbilk
Florastraße 4, 40217 Düsseldorf - Unterbilk

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Familienglück in Unterbilk - Wohnung, 40217 Düsseldorf
Über die Immobilie

Baujahr 1952
Wohnfläche 117 m²
Wohneinheiten 5
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=sDtQ6WGkx1Z

Absolut zentrale Lage, ideale Aufteilung und ein schönes Ambiente mitten im beliebten Unterbilk? Das alles und noch viel mehr hat diese im Jahr 2013 kernsanierte wunderbare 4-Zimmerwohnung zu bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 18.000 Euro. Das Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 28.02.2023 gekündigt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953.

Zentrum Ihres künftigen Lebens wird das große Wohnzimmer mit halboffener Küche und Essbereich. Die Küche liegt ein wenig versteckt durch einen Durchbruch in einer Nische, sodass die perfekte Mischung aus geselligem Kochen und entspanntem Fernsehabend garantiert ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon mit Blick in die grüne Oase im Innenhof.

Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem direkten Zugang auf den 2. Balkon zudem über ein modernes Bad en Suite mit Eckbadewanne.

Ein zweites vollwertiges Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Laminatboden in den Wohn und Schlafräumen, Fliesen in den beiden zeitgemäßen Bädern, ein überdachter und ein offener Balkon, alles wirkt wie aus einem Guss.

Schon wenn Sie die Wohnung betreten, stellt sich sofort das Gefühl ein: 'Hier möchte ich bleiben’. Ein Abstellraum, direkt an den Flur angrenzend, sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Einbauküche
- Bad en Suit mit Eckbadewanne
- Duschbad mit WMA
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Balkon und Terrasse
- Fliesen und Laminat

Kaufpreis

699.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020011v2
Objektart
Wohnung
Straße
Florastraße 4
Ort
40217 Düsseldorf - Unterbilk
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1952
Rendite
2.58 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
28.02.2023

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
98.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
25.08.2022
Gültig bis
25.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Familienglück in Unterbilk - Wohnung, 40217 Düsseldorf
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Lage

Warum Unterbilk? Für echte Unterbilker stellt sich diese Frage überhaupt nicht. Wer hier bereits wohnt, kann sich nicht mehr vorstellen, woanders zu leben. Denn kaum ein Düsseldorfer Viertel besitzt so eine Strahlkraft und gleichzeitig die Gemütlichkeit einer kleinen Siedlung, in der jeder jeden kennt.

Hier kommt eine bunte Mischung von Düsseldorfern zusammen, die sich alle ganz bewusst für dieses Viertel entschieden haben: junge medienschaffende Werber, Kreative, ITler und Designer haben das Leben hier die letzten 20 Jahre geprägt. Jetzt zieht der Stadtteil all die an, die sich dieser Faszination auch nicht entziehen können.

Ein gewachsenes Viertel mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Tür. Vor allem rund um die Lorettostraße, dem Herzen von Unterbilk, wird in einem ganz besonderen Ambiente der Genuss gefeiert. Hier haben sich coole Bars, angesagte Cafés und Restaurants für jeden Geschmack angesiedelt – zur Frida oder zum Holländer-Leo pilgert ganz Düsseldorf. Direkt daneben kauft man seinen Schnittlauch bei dem Gemüsemann, der hier schon seit 50 Jahren ist und bleiben wird. Tradition und Veränderung, Beständigkeit und Wandel, In-Viertel und bodenständiges Dorf in der Stadt: Unterbilk ist all das. Und erfindet sich immer wieder neu.

Der Einzelhandel bietet alles in Laufweite. Kleine, inhabergeführte Geschäfte und individuelle Boutiquen mit liebevoll ausgesuchtem Sortiment und persönlicher Beratung prägen das Straßenbild. Selbst zu der direkt am Bahnhof Bilk gelegenen Shopping Mall "Düsseldorf Arcaden" mit ihren 110 Geschäften und einem Schwimmbad sind es nur 15 Gehminuten.

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