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Energieeffizientes Townhouse mit Garten
Niehler Straße 191g, 50733 Köln

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Energieeffizientes Townhouse mit Garten - Haus, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2008
Grundstück 144 m²
Wohnfläche 128 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

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Das energieeffiziente Townhouse (Bj. 2008) mit einem ca. 75 m² großem Garten befindet sich in einer traumhaften Innenhoflage.

Durch zwei Vollgeschosse, einem Dachgeschoss mit Pultdach sowie einer vollständigen Unterkellerung bietet dieses Domizil viel Platz. Der geflieste Flur ist mit einer geräumigen Garderobe ausgestattet, das angrenzende Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Für viel Helligkeit im Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung sorgen drei bodentiefe Fensterelemente; von diesen lassen sich zwei Fenstertüren zum Garten öffnen. Ein Kamin mit 5 kw Heizleistung sorgt in den kälteren Monaten für ein behagliches Klima und eine ganz besondere Atmosphäre. Am Wohn-/Esszimmer ist eine modern gestaltete, offene Küche angeschlossen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde im Jahr 2019 renoviert. Im Dachgeschoss überzeugt das Studio mit einem einzigartigen Raumgefühl. Hier erwarten Sie über drei Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und ein separates Tageslichtbad mit Dusche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Keller. Im Haustechnikraum befindet sich die Wärmekompaktstation der Rheinenergie. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner, welche komfortabel auf einem erhöhten Sockel positioniert sind, zudem ist ein Ausgussbecken installiert. Eher wohnlich ausgestattet ist der dritte Kellerraum; dieser verfügt über einen Laminatfußboden und einen großen Einbauschrank. Die Tiefgarage kann komfortabel vom eigenen Keller aus erreicht werden.

Das Townhouse ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft; diese besteht aus 23 Wohnungen, 11 Häusern und 42 Tiefgaragenstellplätzen. Das monatliche Hausgeld für das Haus inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 142 €. Vorauszahlungen für Wasser und Heizung werden direkt vom Eigentümer an die Rheinenergie gezahlt, diese betragen gemäß Abschlagsplan vom 29.06.2022 monatlich 122 €.

Ausstattung

- Lage im ruhigen Innenhof
- Direkter Zugang vom hauseigenen Keller zur Tiefgarage
- Nach Süden ausgerichteter Garten mit ca. 75 m²
- Energieeffiziente Bauweise mit Energieklasse B - 55,1 kWh/(m²*a)
- Wärmedammverbundsystem
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Heizung und Warmwasser durch Nahwärme (Contractingvertrag mit der Rheinenergie)
- Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2021: Elektrische Markise
- 2019: Badezimmer im Obergeschoss
- 2019: Kamin mit 5 kw Heizleistung und Energieklasse A+
- 2019: Einbauküche mit weißer Hochglanzfront und NEFF Einbaugeräten (im Kaufpreis inklusive)

Kaufpreis

930.000,00 €

Stellplatz

35.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019975
Objektart
Haus
Straße
Niehler Straße 191g
Ort
50733 Köln
Wohnfläche
ca. 128 m²
Vermietet
Nein
Hausgeld
142,00 € (Für das Haus inkl. Tiefgaragenstellplatz. Vorauszahlungen für Wasser und Heizung werden direkt vom Eigentümer an die Rheinenergie gezahlt, diese betragen gemäß Abschlagsplan vom 29.06.2022 monatlich 122 €.)
Grundstücksfläche
ca. 144 m²
Baujahr
2008
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
55.1 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
20.07.2022
Gültig bis
20.07.2032
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Energieeffizientes Townhouse mit Garten - Haus, 50733 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Das Townhouse befindet sich in einer einmaligen Innenhoflage im linksrheinischen Nippes.

Auf der unweit entfernten Neusser Straße befinden sich diverse Geschäfte, Kaufhäuser, Restaurants, Cafés und Gaststätten. Auf dem Wilhelmsplatz ist täglich Markt. Der Zoo, die Flora, das Eisstadion und das Rheinufer erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten. In fußläufiger Entfernung des Objekts befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks. Ihr Nachwuchs wird diese Lage ebenfalls lieben, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen in einem Radius von ca. 800 m komfortabel erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die U-Bahnhaltestelle Florastraße mit den Stadtbahnlinien 4, 12 und 15 ist fußläufig entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf der A3 und ebenso schnell auf der A1 sowie der A57.

Karte

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