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Ruhig und schick
Im Sudfeld 24, 51399 Burscheid

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Ruhig und schick - Haus, 51399 Burscheid
Über die Immobilie

Baujahr 1986
Grundstück 285 m²
Wohnfläche 110 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 2

Objektbeschreibung

In schöner ruhiger Wohnlage des Ortsteiles Hilgen, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, befindet sich diese 1986 erbaute und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte.
Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schön helles Wohn-/ Esszimmer mit großer Glasfront und Hebe-/ Schiebanlage zur Terrasse und zum Garten.
Direkt am Wohnzimmer finden Sie die offene Küche mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte.
Weiterhin im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus führt eine sehr gut erhaltene Holztreppe zum Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem neuwertigen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und großem Waschtisch.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches, sehr helles Dachstudio mit 2 Dachflächenfenstern.
Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit schöner Sonnenterrasse und einem gemeinschaftlichen, auch vom Nachbarn genutzten Steinbachofen / Backes.
Ebenfalls zum Haus gehört eine Einzelgarage und weitere 2 PKW-Abstellplätze.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Massiv gebaute Doppelhaushälfte, voll unterkellert
- Ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. Gästezimmer im Untergeschoss
- 5 Zimmer
- Neuwertiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche (2013)
- Gäste-WC + Dusche im Untergeschoss
- Gas-Brennwertheizung-Zentralheizung (2006)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (2009)
- „Gartenbackes“ zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Nachbarn
- Garage und 2 Außenstellplätze

Kaufpreis

419.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019973
Objektart
Haus
Straße
Im Sudfeld 24
Ort
51399 Burscheid
Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 285 m²
Baujahr
1986
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
2

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
80.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
10.06.2022
Gültig bis
09.06.2032
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung, Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Ruhig und schick - Haus, 51399 Burscheid
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Lage & Umgebung

Lage

Burscheid ist eine Kleinstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt durch viele kleinere Ortschaften und durch ihr Stadtzentrum mit Marktplatz und Kirche.
Die Stadt grenzt unmittelbar an die kreisfreien Großstädte Leverkusen (im Westen) und Solingen (im Norden).
Burscheid liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 1 Köln-Dortmund. Auch die B 51 Köln-Wuppertal verläuft durch die Stadt. Die Landesstraße 291 verbindet Burscheid über Leverkusen-Opladen auch mit der Autobahn 3.
Im öffentlichen Personennahverkehr fährt unter anderem die Buslinie 260 der RVK von Remscheid über Burscheid nach Köln alle 30 Minuten in der Haupt- und alle 60 Minuten in der Schwachverkehrszeit. Weitere Busverbindungen bestehen nach Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach.
Zusätzlich fährt die Nachtbuslinie 26 freitags und samstags um 01.00 und 02.00 Uhr ab Busbahnhof Köln direkt über die A 3 und A 1 nach Burscheid und Hilgen. Die Nachtbuslinie 25 verbindet zusätzlich freitags und samstags zwischen 00.25 Uhr und 03.00 Uhr Burscheid und Leverkusen.
Die nicht an den ÖPNV angebundenen Außenbereiche werden von dem ehrenamtlich betriebenen „Bürgerbus Burscheid“ fahrplanmäßig angefahren.
Der Ortsteil Hilgen liegt ca. 3,5 km vom Zentrum Burscheid entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
In Hilgen selbst haben Sie eine erstklassige, fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten und Grundschulen.

Karte

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