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Wohnung zum Kauf

Domspitzen-Blick & Hbf. in 2 Min. erreicht
Brandenburger Str. 10-12, 50668 Köln

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Domspitzen-Blick & Hbf. in 2 Min. erreicht - Wohnung, 50668 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2001
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In einzigartig zentraler Lage – ca. 250 m bis zum Breslauer Platz – wurde das Fünfparteienhaus im Jahr 2001 errichtet. Die Wohnung 5 befindet sich im Dachgeschoss und glänzt vom Südbalkon mit einem Blick auf die Domspitzen.

Viele weitere Highlights zeichnen diese Traumwohnung aus. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie komfortabel in die vierte Etage. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt. Im vorderen Bereich befinden sich ein Gäste-WC und im hinteren Bereich ein innenliegendes Badezimmer mit altersgerecht ausgestatteter Dusche und einem weiteren WC mit Unterputzspülkasten. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer modern gestalteten Poggenpohl-Einbauküche, es folgt das dritte Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das nach links und somit nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über einen ca. 8,5 m² großen Balkon, welcher mit Betonplatten ausgelegt ist. Die bereits montierte Markilux-Markise ermöglicht eine einfache Verschattung des Balkons und Wohnzimmers. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit ca. 17 m² Grundfläche. Durch eine Split-Klimaanlage können die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer auch bei heißeren Tagen auch eine angenehme Temperatur gebracht werden. Zusätzlicher Stauraum (ca. 8,87 m²) kann durch eine Einschubtreppe im Flur erreicht werden.

Im Keller sind die Übergabestation der Fernwärmeheizung, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sowie ein privates Kellerabteil mit Gitterabtrennung lokalisiert. Ein Stellplatz steht oben rechts im Doppelparker zur Verfügung, in dieser Lage ist eine Parkmöglichkeit einfach Gold wert.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2006 für eine Kaltmiete i.H.v. 919,14 €/Monat vermietet. Der Stellplatz im Doppelparker wird aktuell durch den Eigentümer genutzt, die Nutzung durch den Eigentümer endet mit Kaufpreiszahlung. In dieser Lage kann für einen Stellplatz im Doppelparker vsl. eine Kaltmiete i.H.v. circa 150,-- € / Monat erzielt werden.

Vom monatlichen Hausgeld (Wohnung & Doppelparker) i.H.v. 467,--€ sind ca. 317,-- € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022.

Innenaufnahmen der Wohnung werden aus Diskretionsgründen ausschließlich nach separater Anfrage und Download des Exposés zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

- Blick auf die Domspitzen
- Baujahr 2001
- Südbalkon mit Markise und Blick in einen ruhigen Innenhof
- Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Flächenheizkörper
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Aufzug
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Dachboden per Einschubtreppe erreichbar
- Poggenpohl-Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Parkplatz im Haus (Doppelparker)

Kaufpreis

512.000,00 €

Stellplatz

28.000,00 €


Käuferprovision: 8.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019955
Objektart
Wohnung
Straße
Brandenburger Str. 10-12
Ort
50668 Köln
Etage
4. OG
Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2001
Rendite
2.46 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
Ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
88.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
06.03.2019
Gültig bis
05.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Domspitzen-Blick & Hbf. in 2 Min. erreicht - Wohnung, 50668 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

LAGE, LAGE, LAGE - dieser Spruch bewahrheitet sich immer wieder.

Die Brandenburger Straße ist eine ruhige Einbahnstraße im Kunibertsviertel in der Kölner Altstadt, befindlich zwischen Rhein, Kölner Dom, Eigelstein, Musikhochschule und Agnesviertel.

In dieser zentralen Lage haben Sie stets kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel sind ein REWE-Markt sowie DM-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nur ca. 250 m bis zum Breslauer Platz zeichnen diese 1A-Zentrumslage aus. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf der Zoobrücke, welche einen guten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz gewährt. Die Autobahnen A 57 und A 59 sind von hieraus zügig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe lädt zudem der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein.

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