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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Mieter finden leicht gemacht
Rothgerberbach 4, 50676 Köln

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Mieter finden leicht gemacht - Zins und Renditeobjekt, 50676 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1961
Wohnfläche 95 m²
Vermietbare Fl. 95 m²
Wohneinheiten 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit fantastischem Ausblick und Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rHmYAaYDmcd

Diese circa 95 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.
Der Fahrstuhl bringt Sie bis in die 7. Etage, von der aus Sie über die Treppe in zu Ihrer Wohnungseingangstür gelangen.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und deckenhohem Spiegel. Von hier aus können Sie bereits den Sonnenaufgang genießen.
Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche wurde maßgefertigt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Arbeitsplatte der Küche sowie die Rückwand sind aus hochwertigem Marmor. Passend hierzu wurde der Küchentisch aus dem gleichen Material angefertigt. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Im Keller gibt es die Möglichkeit, Ihre Wäsche zu trocknen. Zudem gibt im Keller eine Münzwaschmaschine.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Von hier aus können Sie die weite Aussicht auf die Stadt genießen.

Das circa 36 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen großen Esstisch und Couchlandschaft. Von hier aus haben sie einen besonders schönen Ausblick auf die Sankt Pantaleon Kirche und seinen gleichnamigen Park.

Mit ausreichend Stauraum ist diese Wohnungen ebenso ausgestattet. Neben dem eigenen Kellerraum befindet sich zudem ein circa 5 m² großer Abstellraum in der Wohnung.

Die Wohnung ist leer und kann sofort vermietet werden.

Über eine endlose Parkplatzsuche brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Aufzug
- modernes Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Loggia mit Westausrichtung
- Fernwärme
- Außenstellplatz

Kaufpreis

525.000,00 €

Stellplatz

25.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019953v4
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Rothgerberbach 4
Ort
50676 Köln
Etage
8
Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1961
Wohneinheiten
1
Vermietet
Nein
Hausgeld
366,00 € (323,00 Euro Hausgeld
43,00 Euro Rücklagen)
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
30.04.2014
Gültig bis
29.04.2024
Energieeffizienzklasse
B

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen eines der begehrtesten Standorte Kölns, im Stadtteil Altstadt-Süd, direkt an der Parkanlage der romanischen Kirche Sankt Pantaleons.

Ob shoppen in der Schildergasse, spazieren am Rhein oder schwimmen im Agrippabad - Sie brauchen sich keine Gedanken um Wegzeiten zu machen.
Eine der bekanntesten Straßen Kölns, die Severinstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants.

Die U-Bahn-Station Poststraße ist nur 150 Meter von der Wohnung entfernt und bringt Sie auf direktem Wege zum Neumarkt und somit zu allen Bus- und Bahnverbindungen.
Über die Bonner Straße oder die Severinsbrücke erreichen Sie die wichtigen Kölner Autobahnanbindungen.

Karte

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