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Wohnung zum Kauf

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Platz für die ganze Familie
Zur Gerberei 10, 51503 Rösrath

Daten Galerie Lage Kontakt

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Platz für die ganze Familie - Wohnung, 51503 Rösrath
Über die Immobilie

Baujahr 1992
Wohnfläche 103 m²
Wohneinheiten 7
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Rambrücken, in einem 1992 erbauten 7-Familienhaus, befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und hat eine Gesamtwohnfläche von 102,5 m². Sie verfügt über 3 Schlafräume, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, einen schönen, großen Wohn-/ Essbereich mit ca. 9 m² großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche + separatem Gäste-WC.
Die Wohnung ist im Jahr 2009 umfangreich modernisiert worden, hat in dem Jahr ein neues Bad erhalten, neue Bodenbeläge und elektrische Rollläden an allen Fenstern. Weiterhin wurden in den letzten Jahren die Innenwände teilweise erneuert und im Jahr 2020 das Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen sowie
eine eigene Einzelgarage.

Ausstattung

Ausstattungen:

Massive, Bauweise, Satteldach, 7-Familienhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden,
Fliesenböden
Gas-Zentralheizung (im Jahr 2020 erneuert)
Elektronischer Durchlauferhitzer (im Jahr 2021 erneuert)
Badezimmer + Gäste-WC
großer Balkon
Einbauküche
großer Kellerraum
Einzelgarage neben dem Haus

Kaufpreis

314.000,00 €

Stellplatz

15.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019951
Objektart
Wohnung
Straße
Zur Gerberei 10
Ort
51503 Rösrath
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1992
Vermietet
Nein
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
113 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.06.2019
Gültig bis
11.06.2029
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Platz für die ganze Familie - Wohnung, 51503 Rösrath
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis
Im offiziellen Logo der Stadt findet sich die Silhouette des Torhauses von Schloss Eulenbroich.
Das Logo soll Rösrath als ein „Tor zum Bergischen Land“ symbolisieren.
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss
der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise
auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.
Die Regionalbahn RB 25 Oberbergische Bahn, verbindet Köln über Rösrath, Overath, Gummersbach
und Meinerzhagen mit Lüdenscheid. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis
zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten. In der Nähe befindet sich ein Park-and-ride-
Parkplatz.
In Rösrath gibt es neben drei Gemeinschaftsgrundschulen (in den Stadtteilen Forsbach, Hoffnungsthal
und Rösrath) auch eine katholische Grundschule (im Stadtteil Rösrath). Im Freiherr von-
Stein-Schulzentrum Rösrath sind eine Realschule und das Gymnasium Rösrath zusammengefasst.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken befinden
sich im ca. 400 m entfernten Ortszentrum von Rösrath welches ganz bequem in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar ist.
Nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zur närrischen, rheinischen Karnevalshochburg
Köln, kommt es in Rösrath während der fünften Jahreszeit zu zahlreichen karnevalistischen
Aktivitäten. Auch in Rösrath gibt es einen Rosenmontagszug. Am Karnevalssonntag
finden zudem närrische Umzüge in Hoffnungsthal und Forsbach statt.

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