Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Remagen-Oberwinter, nur ca. 400 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Oberwinter.
Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 60 m² großes, sehr liebevoll eingerichtetes Ladenlokal, welches derzeit als Friseursalon genutzt wird.
Die darüberliegende Maisonettewohnung wurde im Jahr 1968 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbadezimmer. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zusätzlich eine schöne Dachterrasse zum Innenhof.
Im direkt angebauten Hinterhaus befindet sich eine weitere Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung mit einer sehr großen Wohnküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein großer Abstellraum sowie das komplett neuwertige Duschbadezimmer.
Im Obergeschoss des Hinterhauses sind 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine schöne Dachterrasse.
Das gesamte Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Alle Wohneinheiten und der Friseursalon verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung.
Im hinteren Teil des 537 m³ großen Grundstück befindet sich eine große, kinderfreundliche Gartenfläche mit weiteren Terrassen, einer Überdachung und einer am Hinterhaus angebauten Garage.
Die gesamte Immobilie ist in einem optisch und technisch sehr gutem Zustand, die Jahresnettomiete beträgt derzeit Euro 23.480,40.
Ausstattung
- Massiv gebautes Wohn-/ und Geschäftshaus, teilweise unterkellert
- Gewerbeeinheit Friseursalon ca. 60 m² im Vorderhaus
- WE 1 Ober- und Dachgeschoss Vorderhaus ca. 80 m² Maisonette
- WE 2 Erd- und Obergeschoss Hinterhaus ca. 130 m² Maisonette
- Im Jahr 2005 Kernsanierung
- Gas-Etagenheizungen
- Neuwertiges Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche im Hinterhaus
- Kamin in der Wohnküche, großer Garten mit Terrassen
- 2 Dachterrassen
- Garage
- Jahresnettomiete Euro 23.480,40
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
