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Haus zum Kauf

Handwerker! ...jetzt Du!
Brauweiler Straße 49, 50129 Bergheim

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Handwerker! ...jetzt Du! - Haus, 50129 Bergheim
Über die Immobilie

Baujahr 1955
Grundstück 693 m²
Wohnfläche 100 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Bergheim-Glessen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf zwei Wohnebenen und 5 Zimmer, Bad + Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich gelangt man über einen kleinen Flur zum Wohnzimmer und danach direkt in die Küche. Die Küche wiederum hat einen Ausgang zum Innenhof und damit zum Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Zimmer welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafräume und ein Badezimmer.
Weitere 3 Räume befinden sich im Dachgeschoss. Diese können als Hobbyraum, Spielzimmer oder kleines Büro genutzt werden, in die angegebene Wohnfläche wurden sie nicht eingerechnet.
Im Innenhof befindet sich ein weiterer Anbau mit ca. 40 m² ausgebauter Fläche + Sanitärbereich, ideal als kleines Büro für einen Handwerksbetrieb o.ä.
Das Haupthaus ist voll unterkellert, hiermit verfügt das Haus über weitere ca. 50 m² Nutzfläche.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für Handwerker.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 693 m² und ist somit das ideale Kinderparadies.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Satteldach, massive Wände
Ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
Zusätzliche 3 Räume im Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung
Voll unterkellert
Anbauten im Innenhof als Garage oder Lagerfläche
Garage + Stellplatz
693 m² kinderfreundliches Grundstück

Kaufpreis

339.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019941
Objektart
Haus
Straße
Brauweiler Straße 49
Ort
50129 Bergheim
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 693 m²
Baujahr
1955
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
482.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
01.08.2022
Gültig bis
31.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Handwerker! ...jetzt Du! - Haus, 50129 Bergheim
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Lage & Umgebung

Lage

Glessen ist ein Dorf und der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen.
Der Ortsteil liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland und nordwestlich von Köln.
Oberhalb des Ortes entspringt beim Gut Neuhof der Pulheimer Bach, hier noch Glessener Bach genannt, der in Glessen früher zwei Wassermühlen antrieb. Im Ort treffen sich die Landstraßen 91 und 213.
Glessen verfügt über vier Kindergärten und eine katholische Grundschule, die Rochusschule.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung . Allein 5 Supermärkte im Umkreis von 2 km, Penny und Edeka und auch eine Apotheke sind nur ca. 300m entfernt.
Sehr gut ist ebenfalls die Anbindung an Kindertagesstätten und Schulen, Spielplätze und Reiterhöfe, dies ist alles ganz bequem zu Fuß erreichbar.

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