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Schicke Hanglage am Rhein | Bad Honnef-Mitte
Bergstraße 62, 53604 Bad Honnef / Mitte

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Schicke Hanglage am Rhein | Bad Honnef-Mitte - Haus, 53604 Bad Honnef / Mitte
Über die Immobilie

Baujahr 1986
Grundstück 625 m²
Wohnfläche 355 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

An traumhaft schöner Hanglage, in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrandrand von Bad Honnef-Mitte, befindet sich dieses 1986 erbaute, großzügige Einfamilienhaus.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche mit Balkonen auf allen Ebenen und einen damit verbundenen wunderschönen Blick über das Rheintal.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Obergeschossebene mit einem sehr großzügigen Wohn-/ Essraum mit offenem Kamin und Wintergarten. Über eine große Schiebetüranlage erfolgt der Zugang zu dem umlaufenden, terrassierten Balkon und von dort über eine Wendeltreppe zum Garten. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich die Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio, welches derzeit als schönes, großes Büro genutzt wird. Die offene Studiobauweise und die großen Glasfronten mit dem überdachten Balkon bieten viel Licht und traumhaften Ausblick. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über ein großzügiges Duschbadezimmer.

Die Erdgeschossebene des Hauses verfügt über 3 Schlafräume, von allen Räumen hat man direkten Zugang zu dem umlaufenden Balkon und ebenfalls von dort aus über eine Wendeltreppe zum Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser „Schlafebene“ ein formschönes, sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch und integrierter Sauna.

Auf der Gartenebene finden Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang von der Straße und zweiten Zugang vom Haus. Hier befinden sich insgesamt 2 Zimmer zuzüglich Küche, Diele und elegantes Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Auch hier haben Sie von Wohn- und Schlafzimmer direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Zum Gesamtanwesen gehört ein 625 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Terrassen, einer voll unterkellerten Garage am Haus (mit Gartenausgangstür) sowie einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

- Architektenhaus
- Massive Bauweise, Satteldach, "Mehrgenerationenhaus" / Wohnen und Arbeiten
- ca. 355 m² Wohnfläche auf 4 Wohnebenen mit Einliegerwohnung
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Travertin-Natursteinböden
- Wintergarten mit automatisch, elektrischer Außenbeschattung
- abschließbare Schüco-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- 3 geschmackvolle, großzügige Badezimmer, Duschen, Whirlpool, Badewanne und Sauna
- Alarmanlage
- Gepflegter Garten mit schöner Sonnenterrasse
- Garage + Stellplätze

Kaufpreis

1.490.000,00 €


Käuferprovision: 2,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019934v1
Objektart
Haus
Straße
Bergstraße 62
Ort
53604 Bad Honnef / Mitte
Wohnfläche
ca. 355 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 625 m²
Baujahr
1986
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
3
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
168.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
04.05.2022
Gültig bis
03.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Schicke Hanglage am Rhein | Bad Honnef-Mitte - Haus, 53604 Bad Honnef / Mitte
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Lage & Umgebung

Lage

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz.
Somit liegt die Stadt am rechten Rheinufer zwischen Königswinter und Rheinbreitbach am Fuße des Siebengebirges
Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt aufgrund des ganzjährigen milden Klimas, weshalb sie auch gelegentlich als „Rheinisches Nizza“ bezeichnet wird.

Das Stadtgebiet umfasst den südlicheren Teil des Naturschutzgebiets und Naturparks Siebengebirge, der zum Honnefer Stadtwald gehört. Dort liegen neben dem mit seinem Gipfel bereits zu Königswinter gehörenden Drachenfels unter anderem die Berge Löwenburg, Himmerich, Großer Breiberg, Leyberg und Ölender. Unmittelbar oberhalb des Bad Honnefer Zentrums befinden sich die Reichenberger Höhe (194 m ü. NHN) sowie die Augusthöhe (206 m ü. NHN).
Die Stadtmitte ist der größte Stadtteil Bad Honnefs und das Zentrum der Stadt mit der Fußgängerzone und dem Hauptgeschäftsbereich.

Die ehemalige Kurstadt bildet den südöstlichen Abschluss des Verdichtungsraums Bonn und ist zehn Kilometer vom Bundesviertel entfernt, das durch die dort ansässigen Bundesministerien, -behörden, internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen und mehreren „Global Playern“ einen Arbeitsplatzschwerpunkt mit nationaler und internationaler Ausstrahlung darstellt.
Der Weg vom Haus ins Zentrum von Bad Honnef mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten beträgt ca. 600 m, die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Stadtbahn und Bahnhof befinden sich in ca. 1,4 km Entfernung.

Karte

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