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Wohnung zum Kauf

Großzügig geschnittene EG-Wohnung mit Südterrasse
Samlandweg 1a, 52355 Düren

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Großzügig geschnittene EG-Wohnung mit Südterrasse - Wohnung, 52355 Düren
Über die Immobilie

Baujahr 1997
Wohnfläche 104 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Starten Sie hier Ihren virtuellen Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=bN9SsvixXgv

Die Großzügigkeit dieser Wohnung beginnt bereits beim Betreten des gefliesten Flurs. Eine separate Nische sowie Abstellkammer bieten zudem viel Platz für Ihre Garderobe und Haushaltsgegenstände. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das quadratisch geschnittene Schlafzimmer. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) bietet viel Platz für eine gesellige Runde am Esstisch. Der Essbereich liegt vis-à-vis zur geschlossenen Kochküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Bei dem Grünbereich vor den vier Erdgeschosswohnungen handelt es sich um Gemeinschaftseigentum.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie mit einem kurzen Gang über den Flur zum innenliegenden Gäste-WC sowie zu dem direkt angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Glasduschkabine sowie Fenster zum effektiven Lüften. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer. Alle Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet.

Über das ansprechend gestaltetet Treppenhaus (u.a. profilierte Hauseingangstüren, geschmiedetes Treppengeländer, Granitboden) gelangen Sie in den geräumig gestalteten Kellerbereich. Neben den gemeinschaftlich genutzten Wasch-, Trocken- und Fahrradräumen steht zudem ein großes privates Kellerabteil (> 20 m²) zur Verfügung.

Durch die solide Bauqualität aus dem Jahr 1997 werden Sie viel Freude an dem Objekt haben. Eine wartungsarme geklinkerte Fassade, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie die langlebigen Betondachsteine sind Grundstein für eine hohe Wertbeständigkeit.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Geschlossene Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Terrasse mit Südausrichtung
- Alle Fenster mit Rollläden
- Großes privates Kellerabteil (> 20 m²)
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
- TV-Signal per Satellit
- Außenstellplatz

Kaufpreis

275.000,00 €

Stellplatz

4.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019925
Objektart
Wohnung
Straße
Samlandweg 1a
Ort
52355 Düren
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1997
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.09.2018
Gültig bis
12.09.2028
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Großzügig geschnittene EG-Wohnung mit Südterrasse - Wohnung, 52355 Düren
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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Düren verfügt über eine attraktive Lage zwischen den Städten Köln, Bonn und Aachen. Mit ca. 94.000 Einwohnern hat diese den Status einer Mittelstadt. Die Stadt Düren bietet ihren Einwohnern eine Vielzahl von ansprechenden Freizeiteinrichtungen. Neben einer attraktiven Fußgängerzone bietet das "StadtCenter Düren" ebenfalls ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Der Dürener Hauptbahnhof mit RE, RB- und S-Bahn-Anschluss sowie die direkte Anbindung an die A4 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte.

Das Objekt liegt im Stadtteil Rölsdorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka und NORMA) sind fußläufig erreichbar. Von der nur ca. 200 m entfernten Bushaltestelle "Rölsdorf Warener Str." gelangen Sie in nur ca. 16 Min. Fahrtzeit zum zentral gelegenen Kaiserplatz.

Eine sehr gepflegte Nachbarschaft zeichnet die Lage des Objekts aus.

Karte

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