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Wohnung zum Kauf

Kapitalanlage oder Eigennutz – Sie haben die Wahl!
Hermann-Löns-Straße 8, 50321 Brühl

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Kapitalanlage oder Eigennutz – Sie haben die Wahl! - Wohnung, 50321 Brühl
Über die Immobilie

Baujahr 1971
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutz, Sie haben die Wahl!

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Die Wohnung 22 befindet sich in der vierten Etage und ist per Aufzug (Halt auf halber Etage) über einen Laubengang erreichbar.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich die Küche direkt auf der rechten Seite, Lebensmitteleinkäufe können somit schnell verstaut werden. Vom Flur aus ist ebenfalls ein separater Abstellraum zugänglich. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen und umfangreichen Ausstattung, hierzu zählen u.a. ein Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Hänge-WC und eine Glasduschkabine. In der Wohnung wurden ebenfalls der Fußboden und die Tapeten erneuert.

Die Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und sind jeweils mit einer Loggia ausgestattet.

Von der Eigentümergemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die Fenster aller Wohnungen, welche zur Konrad-Adenauer-Straße ausgerichtet sind, gegen Kunststofffenster ausgetauscht werden sollen. Bei der Wohnung 22 bedeutet dies, dass die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer noch ausgetauscht werden. Das Fenster in der Küche wurde bereits erneuert.

Verschaffen Sie sich oder Ihren zukünftigen Mietern einen Platz an der Sonne – die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass eine weitere Wohnung im Objekt zum Verkauf steht, sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Abstellkammer in der Wohnung
- Geschlossene Küche
- 2 Loggien mit Südausrichtung
- Badezimmer saniert
- Fußboden und Tapete erneuert
- Küchenfenster erneuert
- Austausch der Fenster im Wohn- und Schlafzimmer wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
- Kein PKW-Stellplatz

Kaufpreis

215.900,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019759
Objektart
Wohnung
Straße
Hermann-Löns-Straße 8
Ort
50321 Brühl
Etage
4. OG
Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1971
Vermietet
Nein
Objektzustand
Saniert
Zimmeranzahl
2
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
121.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.11.2019
Gültig bis
12.11.2029
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kapitalanlage oder Eigennutz – Sie haben die Wahl! - Wohnung, 50321 Brühl
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Hermann-Löns-Straße 8 befindet sich in einer attraktiven Sackgassenendlage, unweit des Brühler Schlossparks.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal zu erreichen und die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Brühl-Nord) verbindet Brühl mit den Städten Köln und Bonn im 10-Minuten-Takt. Die Autobahn A 553 ist mit vier Anschlussstellen im Stadtbereich ebenfalls schnell erreicht.

Eine große Attraktivität erlangt Brühl nicht nur durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und das bekannte Max-Ernst-Museum, sondern auch seine gute Infrastruktur.

Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsstraße und der Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Brühl bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen bis hin zu den beiden Hochschulen.

Eine breitgefächerte Gastronomie, die fahrradfreundliche Infrastruktur, ein Frei- und Hallen-Spaß-Schwimmbad, Badeseen, ein Kletterpark, der Freizeitpark Phantasialand und schließlich die Nähe zu den Städten Köln und Bonn lassen beim Freizeitangebot keine Wünsche offen.

Die Wald- und Seengebiete unmittelbar am Stadtrand bilden das Tor zum Naturpark Rheinland, dem attraktiven Naherholungsgebiet der Region mit seiner einzigartigen landschaftlichen Vielfalt auf über 1.000 km².

Karte

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