Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Haus zum Kauf

Paradies für Groß und Klein
Azaleenweg 12, 53919 Weilerswist

Daten Galerie Lage Kontakt

Beratungsmöglichkeiten in Zeiten von COVID-19
Wir sind für Sie da.

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung
2G-Regelung bei Besichtigungen

2G-Regelung bei Besichtigungen:

Bitte beachten Sie, dass der Nachweis über den vollständigen Impfschutz oder der Genesenennachweis zum Termin mitzubringen ist.
Ein zusätzlicher Schnelltest (2G+) ist gerne gesehen. Ohne gültigen Impf- oder Genesenennachweis ist die Besichtigung nicht möglich.
Wir danken für Ihre Mitwirkung zur Bekämpfung von COVID-19.

Paradies für Groß und Klein - Haus, 53919 Weilerswist
Über die Immobilie

Baujahr 1980
Grundstück 342 m²
Wohnfläche 195 m²
Wohneinheiten 1
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3

Objektbeschreibung

In schöner, ruhiger Wohnlage von Weilerswist befindet sich dieses 1980 erbaute, voll verklinkerte Einfamilienhaus.
Dieses äußerst gepflegte, großzügige Haus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wunderschön ausgebautes ca. 50 m² großes Dachstudio.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche mit moderner und neuwertiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss besteht aus drei schönen großen Schlafräumen, welche derzeit teilweise als Bibliothek genutzt werden, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem Balkon zum Garten.
Im sonnendurchfluteten Dachstudio befindet sich ein weiteres, modernes Badezimmer mit Eckdusche.
Auch das Kellergeschoss ist erstklassig genutzt. Hier befindet sich ein ca. 40 m² großes Büro mit Tageslicht sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Von hier führt ein direkter Ausgang zum Garten.
Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet, verfügt auf allen Etagen über Echtholzparkett und befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand.
Zum Haus gehört ein 342 m² großes Grundstück mit schönem, kinderfreundlichen Garten und einer großen Garage.

Ausstattung

6 Zimmer mit schöner Raumaufteilung
3 Bäder + Gäste-WC
Vollunterkellert mit ausgebauten Büroräumlichkeiten
Voll verklinkert
Echtholzböden im gesamten Haus
Einbauküche
Kamin im Wohnzimmer
Terrasse und Garten
Große Garage
Alarmanlage

Kaufpreis

679.000,00 €


Käuferprovision: 14.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019666v1
Objektart
Haus
Straße
Azaleenweg 12
Ort
53919 Weilerswist
Wohnfläche
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 342 m²
Baujahr
1980
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
181 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
21.11.2021
Gültig bis
20.11.2031
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Paradies für Groß und Klein - Haus, 53919 Weilerswist
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Weilerswist ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Euskirchen im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt (beide im Rhein-Erft-Kreis), im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal (beide im Rhein-Sieg-Kreis), im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich (ebenfalls im Kreis Euskirchen).
Der Haltepunkt Weilerswist, dessen Empfangsgebäude unter Denkmalschutz steht und das von Hermann Schmalenbach errichtet wurde, liegt an der Eifelstrecke (Köln – Euskirchen – Gerolstein – Trier). Hier verkehren im Schienenpersonennahverkehr der Eifel-Express (RE 22) und die Eifel-Bahn (RB 24). Zusätzlich halten einzelne Züge des Eifel-Mosel-Express (RE 12).
Der Bahnhof ist ca. 800 m vom Haus entfernt und damit sehr gut fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Weilerswist besitzt gegenwärtig 15 Sportanlagen und genießt ein reges Vereins- und Freizeitangebot.

Karte

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Jetzt Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Dirk Remmler

Immobilienberater
Dirk Remmler

0221 / 92 16 42 - 130

Wir sind für Sie da.
Kontakt zu unserem Experten

Einzel-Besichtigung Beurkundung Live-Streaming Videoberatung



    Anrede (Pflichtfeld)

    Vorname (Pflichtfeld)
    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr

    PLZ
    Ort

    Telefon

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Nachricht

    Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.

    Mit dem Versenden dieses Kontaktformulars habe ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen, willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage zu der genannten Immobilie ein und nehme zur Kenntnis, dass ich diese Einwilligung jederzeit per Post oder per E-Mail an dialog@kampmeyer.com widerrufen kann.

    KAMPMEYER Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilien Köln, Immobilien Bonn, Immobilien Düsseldorf Anonym hat 4,04 von 5 Sternen 1638 Bewertungen auf ProvenExpert.com

    Objekt-Tracking PLUS