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Investieren Sie in die Zukunft
Plettenbergstraße 10, 50226 Frechen / Bachem

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Investieren Sie in die Zukunft - Haus, 50226 Frechen / Bachem
Über die Immobilie

Baujahr 1964
Grundstück 687 m²
Wohnfläche 432 m²
Vermietbare Fl. 432 m²
Wohneinheiten 6
Zimmer 18
Schlafzimmer 12
Badezimmer 6
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Willkommen in Frechen. Die 1964 erbaute Immobilie mit 6 Wohneinheiten misst eine Wohnfläche von ca. 432 m² und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.720 Euro und hat noch deutliches Steigerungspotential. Die ortsübliche Vergleichsmiete erlaubt hier eine Erhöhung auf bis zu 51.000 Euro p.a.. Dieses Jahr wurde die komplette Heizungsanlage erneuert und auf eine moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik umgestellt. Das Flachdach wurde 2011 das letzte Mal grundlegend überarbeitet.

In jedem Geschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 3 Zimmern, die jeweils gespiegelt zueinander angelegt wurden. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Teilweise wurden diverse Renovierungsarbeiten/Modernisierungen von Mietern in Eigenleistung durchgeführt. Alle Wohnungen haben einen zusätzlichen Abstellraum in Form eines Holzgitterverschlags im Keller.

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Zur Rückseite der Immobilie befinden sich ein grün angelegter Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann sowie die zum Objekt gehörenden drei Einzelgaragen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Flachdach
- 6 Wohnungen mit je drei Zimmern
- drei Einzelgaragen
- Vollkeller
- neue Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (2021)
- Balkone mit Westausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Garten mit gemeinschaftlicher Nutzung
- Fahrradkeller
- Vollständig vermietet - Kaltmiete 24.720 Euro p.a.

Kaufpreis

850.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019615
Objektart
Haus
Straße
Plettenbergstraße 10
Ort
50226 Frechen / Bachem
Wohnfläche
ca. 432 m²
Vermietbare Fläche
ca. 432 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 687 m²
Baujahr
1964
Rendite
2.91 %
Zimmeranzahl
18
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
3
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
191.4 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
22.10.2021
Gültig bis
21.10.2031
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Investieren Sie in die Zukunft - Haus, 50226 Frechen / Bachem
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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, grenzt im Osten an die Millionenstadt Köln und hat etwa 50.000 Einwohner, wobei rund 22.000 Einwohner im Zentrum von Frechen leben.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nur 300 Meter entfernt verläuft die Hauptstraße, Frechens beliebte Fußgängerzone und Einkaufsstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Blumenläden. Das Gewerbegebiet Europark ist auf einer Fläche von mehr als 1,1 Millionen qm ebenfalls nur 2 km entfernt und bietet mit seinem großen Möbelhaus, dem Baumarkt mit Drive-in-Angebot und seinen Outlet-Stores eine wunderbare Ergänzung zum Innenstadt-Angebot.

Im Norden und Westen von Frechen befinden sich hingegen zahlreiche weitläufige Felder, der Park „An den sieben Bäumen“ sowie ein Landschaftsschutzgebiet rund um einen Baggersee.

Frechen verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Linie 7 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) fährt von Frechen in rund 30 Minuten in die Kölner Altstadt und von dort weiter bis nach Köln-Porz-Zündorf. Im angrenzenden Kölner Stadtteil Lövenich sowie in Frechen-Königsdorf befinden sich Haltestellen der S-Bahn-Linien S12, S13 und S19, die schnellen Verbindungen nach Köln-Müngersdorf, nach Ehrenfeld und zum Hansaring, aber auch nach Düren, nach Hennef und zum Flughafen Köln/Bonn garantieren. Sehr gut ist auch die Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 4, deren Auffahrten nur 5 bis 10 Minuten entfernt liegen.

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