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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Hier bauen Sie nicht auf Sand
Auf dem Sandberg 97, 51105 Köln

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Über die Immobilie

Baujahr 1950
Grundstück 191 m²
Wohnfläche 204 m²
Vermietbare Fl. 204 m²
Wohneinheiten 3

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre ständig saniert/modernisiert. So wurde in 2002 eine umfangreiche Kernsanierung mit den größten Gewerken (u.a. Bäder, Steigleitungen, Elektro, Heizung, Dach + Dämmung, Fassade inkl. WDVS) vorgenommen. 2006 wurden noch neue Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung verbaut. Einen absoluten Mehrwert bieten darüber hinaus die in 2011 aufwendig auf der Rückseite angebrachten Balkone.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

EG + Souterrain: 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Gesamtfläche
1. OG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Gesamtfläche
2. OG + DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² Gesamtfläche

Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Aus Gründen der Privatsphäre erhalten Sie die Bilder der Wohnungen gerne bei weitergehendem Interesse.

Im Innenhof befindet sich eine kleine Gartenfläche mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein gemauertes Gartenhäuschen. Alle Wohnungen haben im Keller einen zusätzlichen Holzgitterverschlag als Abstellraum sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz.

Derzeit sind alle Wohnungen auf unbefristete Zeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.579,00 EUR pro Jahr.

Ausstattung

- Massivbauweise mit 3 Wohneinheiten
- Kellerabteile mit Holzgitterverschlag
- umfangreiche Kernsanierung in 2002
(u.a. Bäder, Steigleitungen, Elektro, Heizung, Dach + Dämmung, Fassade)
- Gaszentralheizung
- nachträglich angebrachte Balkone (2011)
- Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung (2006)
- offener Kamin im DG
- Wannenbäder mit Tageslicht, Duschen oder Eckbadewannen
- gemauertes Gartenhäuschen für Fahrräder
- vollständig vermietet; Kaltmiete 28.579 Euro p.a.

Kaufpreis

850.000,00 €


Käuferprovision: 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019584
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Auf dem Sandberg 97
Ort
51105 Köln
Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstücksfläche
ca. 191 m²
Baujahr
1950
Wohneinheiten
3
Jahresnettomiete IST
28.579,20 €
Jahresnettomiete SOLL
28.579,20 €
Rendite
3.36 %
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
145.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
05.03.2018
Gültig bis
04.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Der Stadtteil Poll befindet sich im rechtsrheinischen Köln und liegt direkt am Rhein zwischen Deutz und Westhoven. Die Siegburger Straße durchquert den Stadtteil der Länge nach von Norden nach Süden und gilt als Haupteinkaufstraße. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom kleinen alteingesessenen Fachgeschäft bis hin zum großen Lebensmitteldiscounter ist weitestgehend alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle - Salmstraße - ist nur 180 m entfernt. Von hier aus fährt die Straßenbahnlinie 7 in ca. 9 Minuten zur Deutzer Freiheit sowie ca. 14 Minuten zum Neumarkt. Das Autobahnkreuz Köln - Gremberghoven (A4 + A559) ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet somit eine optimale Anbindung.

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