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Wohnung zum Kauf

"Dachgeschoss mit Ausblick"
Abtstraße 33, 53225 Bonn / Geislar

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"Dachgeschoss mit Ausblick" - Wohnung, 53225 Bonn / Geislar
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Wohnfläche 112 m²
Wohneinheiten 6
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

In schöner ruhiger und „grüner“ Wohnlage von Bonn-Geislar befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten Sechs-Familienhaus.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder.
Von dem ca. 36 m² großen Wohn-Essraum haben Sie Zugang zur schönen, überdachten Loggia mit Blick ins Grüne.
Über einen Zwischenflur erreicht man beide ca. 12 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche.
Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die ca. 11 m² große Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten.
Neben dem Eingangsbereich finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Garderobenbereich und ein Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Gemütliche Loggia mit elektrischer Markise
Kellerraum

Kaufpreis

429.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019577
Objektart
Wohnung
Straße
Abtstraße 33
Ort
53225 Bonn / Geislar
Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1984
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
156.3 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
22.03.2018
Gültig bis
21.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

"Dachgeschoss mit Ausblick" - Wohnung, 53225 Bonn / Geislar
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Geislar ist ein Ortsteil und eine in sich abgeschlossene Siedlung des Bonner Stadtbezirks Beuel, rechts des Rheins und südlich der Sieg gelegen.
Große Teile des Ortsteils werden vom Naturschutzgebiet Siegaue eingenommen.
Zwischen Geislar und Troisdorf-Bergheim verkehrt eine Gierseilfähre für Fußgänger und Radfahrer, die Siegfähre.
Durch die werktags im 20-Minuten-Takt verkehrende Linie 640 bestehen Direktverbindungen nach Bonn Hauptbahnhof über Beuel und über Sankt Augustin nach Siegburg (zum dortigen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn).
Weiterhin besteht aufgrund der direkten Nähe zur A565 eine gute Verbindung zu den anderen Bonner Stadtteilen sowie nach Siegburg und Köln.
Das Stadtzentrum Bonn erreicht man mit dem Bus in ca.15 Minuten, mit dem eigenen PKW sind es 5 km, ca. 10 min Fahrzeit.
Die Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Haus entfernt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung, ca. 300 bis 500 m entfernt.

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