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Auf zu neuen Ufern
Am Ufer 2, 51427 Bergisch Gladbach / Refrath

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Auf zu neuen Ufern - Haus, 51427 Bergisch Gladbach / Refrath
Über die Immobilie

Baujahr 1965
Grundstück 795 m²
Wohnfläche 180 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=F3Jm57o6RHR

Die im Jahre 1965 erbaute Immobilie steht in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld in Bergisch Gladbach - Refrath und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Entfaltung.
Der Bungalow steht auf einem circa 795 m² großen Grundstück mit einem Garten in Südausrichtung. Die Wohnfläche von circa 180 m² verteilt sich auf nur eine Ebene. Das Haus ist komplett unterkellert und wartet somit mit mehr als ausreichend Nutzfläche für seine neuen Eigentümer auf.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und separiert gleichzeitig die Privatbereiche vom Rest des Hauses. Zur Ihrer Rechten gelangen Sie vorbei an der Küche mit Zugang zum Garten über einen langen Flur zu vier unterschiedlich großen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das angrenzende Wannenbad mit Tageslicht macht diesen Teil des Hauses komplett und jeder findet hier seinen Rückzugsort.

Das Highlight erwartet Sie unmittelbar nach Durchschreiten des Eingangsbereichs. Ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einem Panoramafenster den Ausblick in Ihren Garten präsentiert. Zu jeder Jahreszeit können Sie hier die Sonnenstrahlen genießen und in Gedanken schwelgen.
Sollte das noch nicht ausreichen, so können Sie auch von hier auf die Terrasse gelangen. Der nahezu uneinsehbare Garten mit einem kleinen Pool wird Ihre Familie begeistern. Die nächste Gartenparty wird der Hit!

Bilder sagen bekanntlich mehr als 1000 Worte. Nutzen Sie unser umfangreiches Vermarktungsexposé in Verbindung mit dem virtuellen Rundgang um sich ein noch genaueres Bild von der Immobilie zu machen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Bungalow mit Flachdach
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Alufenster mit 2fach-Verglasung (teilweise aus 1990er)
- Rollläden
- Ölheizung mit 9000l Tank (aus 2010)
- Wannenbad mit Tageslicht + Gäste-WC mit Dusche
- großzügige Raumaufteilung
- Garage mit elektrischem Toröffner

Kaufpreis

765.000,00 €


Käuferprovision: 12.900 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019568
Objektart
Haus
Straße
Am Ufer 2
Ort
51427 Bergisch Gladbach / Refrath
Wohnfläche
ca. 180 m²
Nutzfläche
ca. 175 m²
Vermietet
Nein
Grundstücksfläche
ca. 795 m²
Baujahr
1965
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
420.6 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
01.09.2021
Gültig bis
01.09.2031
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Auf zu neuen Ufern - Haus, 51427 Bergisch Gladbach / Refrath
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die ruhige Anliegerstraße 'Am Ufer' erstreckt sich entlang des Frankenforstbaches und befindet sich innerhalb einer der gefragtesten Lagen von Refrath. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Penny, Rossmann und dm-Drogeriemarkt finden sich in unmittelbarer Nähe auf der Dolmanstraße. Ebenso Bäckereien, Apotheken und Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich Straßenbahnhaltestelle 'Refrath'. Hier fahren die Buslinien 451 und 452 sowie die Straßenbahnlinie 1. Die Fahrzeit bis zum Kölner Stadtzentrum beträgt lediglich 20 Min und bis Bensberg sogar nur 7 Minuten.
Bergisch Gladbach - Refrath hat mit der Anschlussstelle 18 - sogar einen direkten Anschluss an die A4.
Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Mit zahlreichen Restaurants und Cafés sind Gastronomiebetriebe der verschiedensten Arten in der Umgebung ansässig. So bietet z.B. das Schloss Bensberg mit einem der zehn besten Restaurants Deutschlands ein ausgesuchtes Highlight. Das "Kurfürstliche Schloss" ist eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit und Austragungsort zahlreicher Veranstaltungen. Das angrenzende Naturschutzgebiet "Königsforst", ein 18-Loch- Golfplatz, das bekannte Thermalbad "Mediterana" unmittelbar an der Saaler Mühle stehen für hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Karte

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