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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

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Investment in zentraler Lage
Domstraße 72, 50668 Köln / Altstadt-Nord

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Investment in zentraler Lage - Zins und Renditeobjekt, 50668 Köln / Altstadt-Nord
Über die Immobilie

Baujahr 1959
Wohnfläche 124 m²
Vermietbare Fl. 124 m²
Wohneinheiten 13
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/models/3oxmC6nEoeo

Die repräsentative Maisonettewohnung mit circa 124 m² Wohnfläche besticht durch ihren außergewöhnlichen, individuellen Charme. Sie befindet sich im 4. Ober-/ Dachgeschoss eines 13-Parteienhauses und wurde 2014/ 2015 in einer Holzrahmenbauweise errichtet. Die darunter liegenden Wohneinheiten stammen aus dem Jahre um 1959. Die lichtdurchflutete Wohngalerie sowie die hochwertige Qualität der Materialien prägen das harmonische und anspruchsvolle Gesamtbild dieser Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten erlauben einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die großzügige Küche liegt in der 4. Etage und beeindruckt durch die offene Galerie mit einer lichten Höhe von circa 6,6 Meter. Durch die hohen Velux-Fenster gelangt viel Licht in die Galerie. Die moderne Einbauküche mit gehobenen Materialien lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und bietet viel Platz zum Verstauen.

Angrenzend an die Küche liegt das zeitlos gestaltete, Tages-lichtdurchflutete Badezimmer. Die geschmackvolle Badausstattung zeichnet sich durch eine großzügige Walk-In-Dusche, eine XL-Designer-Badewanne und ein Designer-WC aus. Das Bad wirkt hell und freundlich und macht den gesamten Raum zu einer modernen und offenen Wohlfühloase.

Auf der gleichen Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das Gäste-/ Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick ins Grüne, verfügt über eine kleine Abstellkammer unter der Holztreppe, die zur oberen Ebene der Wohnung führt. Der Hauswirtschaftsraum erlaubt zusätzlichen Platz für Stauraum.

Über die Holztreppe gelangen Sie zur Wohngalerie, dem Herzstück der Immobilie. Die nach hinten ausgerichtete, großzügige Dachterrasse ist wie gemacht für schöne Sommertage. Diese wurde mit einem neuen Belag aus hochwertigen massiven BPC Terrassendielen versehen.

Der Domblick darf in dieser Wohnlage ebenfalls nicht fehlen. Zur Vorderseite können Sie den Blick auf den Dom – das Wahrzeichen Kölns – richten.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Bad, ist mit einem Mehrschichtparkettboden aus Eiche versehen, welcher der Immobilie darüber hinaus einen angenehm warmen Charakter verleiht. Die großen Mittelpfetten der Dachkonstruktion wurde bewusst nicht verkleidet und harmonieren in der Gesamtoptik mit dem Eichenparkettboden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Bereich hinter dem Haus.

Ausstattung

- lichtdurchflutete Galerie
- offene Wohnküche mit Einbauküche von der Firma Häcker (Modell "systemat") mit einer Glasfront inklusive E-Geräten von der Firma Neff sowie einer Gaskochstelle gleichfalls von Neff
- rustikaler Mehrschichtparkettboden aus Eiche mit handgehobelter Oberflächenstruktur
- weiße Zimmertüren
- gefliest ist das moderne Bad mit einem Mix aus grünem Glasmosaik; das Waschbecken, die Design-Badewanne und die Design-Toilette sind von der Firma Duravit; die Armaturen sind von der Firma Hans-Grohe
- Hauswirtschaftsraum; Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- 2-fach verglaste sowie elektrisch und manuell zu betreibende Veluxfenster aus Holz; elektrische Sonnenschutz- sowie Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer
- zusätzlicher Stauraum unter der Holztreppe
- Dachterrasse mit Ostausrichtung
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik); Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche und gemeinschaftlicher Trockenraum
- ein Aufzug ist nicht vorhanden

Kaufpreis

895.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019544
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Domstraße 72
Ort
50668 Köln / Altstadt-Nord
Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1959
Wohneinheiten
13
Vermietet
Nein
Hausgeld
358,00 € ()
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
ab sofort

Energiedaten

Endenergiebedarf
114 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
14.08.2018
Gültig bis
13.01.2028
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Investment in zentraler Lage - Zins und Renditeobjekt, 50668 Köln / Altstadt-Nord
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Domstraße ist eine ruhige Einbahnstraße im Kunibertsviertel in der Kölner Altstadt, befindlich zwischen dem Rhein, dem Kölner Dom, dem Eigelstein, der Musikhochschule und dem Agnesviertel.

In dieser zentralen Lage haben Sie keine langen Gehwege. Das können wir Ihnen versichern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unmittelbar am Eigelstein. Der REWE-Markt sowie der DM-Drogeriemarkt sind in circa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich vor Ort weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. eine Bäckereifiliale von Merzenich, eine Apotheke, ein Blumengeschäft, viele schöne Cafés sowie gehobene Gastronomie, die keine Wünsche offenlassen.

Die unmittelbare Rheinnähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein.

Eine ideale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestelle - Ebertplatz – ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus fahren die Linien 12, 15, 16 und 18 sowie einige Buslinien. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt und fußläufig gut erreichbar. Eine zentralere Lage ist kaum vorstellbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf der Zoobrücke, welche einen guten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz gewährt. Die Autobahnen A57 und A59 sind von hieraus zügig zu erreichen.

Karte

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