Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf im Stadtteil Pempelfort befindet sich dieses ca. 1890 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem 332 m² großen Grundstück.
Das Haus besticht durch seine bis heute sehr gut erhaltene Gründerzeitfassade.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ca. 210 m² als Praxis genutzt und genehmigte Fläche mit einem Anbau, welcher über den Innenhof belichtet wird.
Die Praxisräume wurden im Jahr 2002 komplett modernisiert. Im Keller befindet sich ein 34 m² großer Lagerraum.
Im 1. und 2. Obergeschoss des Haupthauses finden Sie jeweils eine ca. 105 m² große Wohneinheit verteilt auf 4 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 87 m² Fläche welche zu Wohnzwecken legalisiert werden können.
Im 1. und 2. Obergeschoss des Anbaues befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit je 45 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2000
- Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung Baujahr 1999 / 2000
- ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet
- Praxisräume im Erdgeschoss
- Innenhof
- 332 m² Grundstück
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
