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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

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Gereonswall 132, 50670 Köln / Altstadt-Nord

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Investieren Sie jetzt! - Zins und Renditeobjekt, 50670 Köln / Altstadt-Nord
Über die Immobilie

Baujahr 1905
Grundstück 128 m²
Wohnfläche 305 m²
Vermietbare Fl. 305 m²
Wohneinheiten 9

Objektbeschreibung

Die um 1905 erbaute Zeitzeugin mit neun Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Veedel. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus misst ca. 305 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 128 m² großen Grundstück in begehrter Lage.

Das gesamte Objekt wurde 2011 vollständig kernsaniert und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die durch das Treppenhaus miteinander verbunden sind.
In jeder Etage, bis auf das Dachgeschoss, befinden sich zwei Wohnungen. Jeweils eine Wohnung befindet sich im Vorderhaus, zur Straße ausgerichtet und die andere Wohnung im Hinterhaus, in den Innenhof gelegen. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Fußböden, Bädern und Möbeln ausgestattet und wird in diesem Gesamtpaket verkauft.
Im Keller befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Zudem besteht die Möglichkeit, einzelne Kellerabteile für jede Wohnung anzulegen.
Ein weiterer Lagerraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Apartments sind derzeit alle im Rahmen eines Zeitwohnkonzeptes vermietet. Die Jahresnettomiete für eine Standardvermietung kann mit 77.000,00 - 84.000,00 Euro kalkuliert werden.

Ausstattung

- Altbaurarität
- Baujahr um 1905 in massiver Bauweise errichtet
- Denkmal im Sinne des § 2 Abs. 1 und 2 DSchG NW
- 9 Wohneinheiten
- Das Haus wurde 2011 vollständig kernsaniert
- Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung
- Fernwärme
- Keller zur Nutzung für die Mieter
- Lagerraum

Kaufpreis

2.250.000,00 €


Käuferprovision: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019447v1
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Gereonswall 132
Ort
50670 Köln / Altstadt-Nord
Wohnfläche
ca. 305 m²
Grundstücksfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1905
Wohneinheiten
9
Jahresnettomiete SOLL
77.000,00 €
Rendite
3.42 %
Vermietet
Ja
Denkmalschutzobjekt
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9

Energiedaten

Befeuerungsart
Fernwärme

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Altstadt-Nord, wo sich mit der Schildergasse und der Hohe Straße die prominentesten Kölner Einkaufsmeilen und Geschäftsadressen befinden, weist die höchste Dichte sehr guter Wohnlagen auf. Die exponierte Lage der beiden Häuser und die damit einhergehende sehr gute Infrastruktur sorgen für die denkbar beste Vermietbarkeit. Sämtliche Vorteile der urbanen Citylage tragen zur Attraktivität des Standorts bei und ermöglichen den Bewohnern ein komfortables Leben auf kurzen Wegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre, alle Facetten der gesundheitlichen und ärztlichen Versorgung und die Nutzung der vielfältigen Kulturangebote machen das Leben in der Kölner Innenstadt aus. Der Hohenzollernring ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Ebenso befindet sich die Friesenstraße sowie die Venloer Straße mit ihren Cafés, Restaurants und den Geschäften für den tagtäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Mehrere U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und auch der Kölner Hauptbahnhof ist nur rund einen Kilometer entfernt.

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