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Zins und Renditeobjekt zum Kauf

Zeit über Ihr neues Investment zu sprechen
Nürnberger Str. 27, 51103 Köln

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Zeit über Ihr neues Investment zu sprechen - Zins und Renditeobjekt, 51103 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2022
Wohnfläche 68 m²
Vermietbare Fl. 68 m²

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause mit zwei oder drei Zimmern und von 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Alle Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Fünf Wohnungen haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellen damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar. Das Wohnungsangebot mit attraktivem Tilgungszuschuss und erweiterter Förderung durch den KfW 55 EE(Erneuerbare Energien)-Standard ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

- Zwei- und Dreizimmerwohnungen
- 36 bis 103 Quadratmeter Wohnfläche
- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- Einige Wohnungen mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Balkone, Terrassen
- Parkett
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Aufzug (Nürnberger Str. 27)
- Außenstellplätze
- Fertigstellung geplant für Sommer 2023
- Provisionsfrei für den Erwerber

Kaufpreis

399.900,00 €


Käuferprovision: provisionsfrei

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019441_18
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Straße
Nürnberger Str. 27
Ort
51103 Köln
Etage
2. OG
Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2022
Jahresnettomiete SOLL
11.880,00 €
Rendite
2.97 %
Vermietet
Nein
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
2
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
ab 2023

Energiedaten

Endenergiebedarf
18.8 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
31.01.2022
Gültig bis
31.01.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

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Lage & Umgebung

Lage

GREEN SIDE CITY garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils Höhenberg in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Das Neubau-Ensemble GREEN SIDE CITY vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zwischen GREEN SIDE CITY zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

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