Objektbeschreibung
Drei Gewerbeflächen mit ca. 150 m² zuzüglich ca. 34 m² Nutzfläche als Kapitalanlage en bloc zu kaufen.
Sichern Sie sich jetzt eine Rendite (Brutto) in Höhe von 4,86 Prozent!
Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten sind in Lechenich, in der bekannten und beliebten Steinstraße, in einem markanten und gepflegten Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt vier Gewerbeeinheiten sowie sieben Wohnungen zu Hause.
Vermietet sind die ansprechenden Gewerbeflächen an drei verschiedene Sparten.
Ein Ladenlokal wird als Verkaufsfläche für Bekleidung genutzt, ein weiteres Ladenlokal als Praxis für Sprachtherapie sowie das Dritte als Architekturbüro. Komplettiert wird die Erdgeschosszeile durch ein großes, seit Jahrzehnten im Ort ansässigen Versicherungsunternehmen.
Die Einheiten bieten maximalen Spielraum für die Ansprüche zukünftiger Mieter: Durch die Bauweise ist es möglich, alle drei Einheiten als eine einzelne, große Fläche zu vermieten, eine beliebige Aufteilung 2/3 zu 1/3 ist gleichfalls möglich.
Auf dem Hof gibt es einen Stellplatz je Einheit, diese sind allerdings nicht fest (per Sondernutzungsrecht) zugeordnet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet ein großflächiger, öffentlicher Parkbereich eine entspannte Parksituation für die Kunden.
Geräumige Lagerflächen (ca. 34 m²) und weitere Sanitäreinrichtungen befinden sich im Kellergeschoss.
Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz sowie weiteren Geschäften und Büros sorgen für eine hohe Frequenz.
Die monatlichen Gesamteinnahmen an Kaltmiete für die drei Einheiten beläuft sich derzeit auf 1.655,00 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Potenzial ist hier noch bei zwei Stellplätzen sowie der Nutzfläche im Keller vorhanden.
Das Hausgeld beträgt für die drei Einheiten zusammen 280,00 Euro.
Rundum ein sorgloses Investment in eine sichere Anlage!
Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putzaußenfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Markisen
- Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- elektrische Durchlauferhitzer
- WCs
- Lagerräume
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe. 
