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Büro/Praxen zum Kauf

(Miet)zins ist Trumpf!
Steinstraße 22, 50374 Erftstadt

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(Miet)zins ist Trumpf! - Büro/Praxen, 50374 Erftstadt
Über die Immobilie

Baujahr 1988
Gesamtfläche 192 m²
Vermietbare Fl. 150 m²
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Drei Gewerbeflächen mit ca. 150 m² zuzüglich ca. 34 m² Nutzfläche als Kapitalanlage en bloc zu kaufen.

Sichern Sie sich jetzt eine Rendite (Brutto) in Höhe von 4,86 Prozent!

Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten sind in Lechenich, in der bekannten und beliebten Steinstraße, in einem markanten und gepflegten Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt vier Gewerbeeinheiten sowie sieben Wohnungen zu Hause.

Vermietet sind die ansprechenden Gewerbeflächen an drei verschiedene Sparten.
Ein Ladenlokal wird als Verkaufsfläche für Bekleidung genutzt, ein weiteres Ladenlokal als Praxis für Sprachtherapie sowie das Dritte als Architekturbüro. Komplettiert wird die Erdgeschosszeile durch ein großes, seit Jahrzehnten im Ort ansässigen Versicherungsunternehmen.

Die Einheiten bieten maximalen Spielraum für die Ansprüche zukünftiger Mieter: Durch die Bauweise ist es möglich, alle drei Einheiten als eine einzelne, große Fläche zu vermieten, eine beliebige Aufteilung 2/3 zu 1/3 ist gleichfalls möglich.

Auf dem Hof gibt es einen Stellplatz je Einheit, diese sind allerdings nicht fest (per Sondernutzungsrecht) zugeordnet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet ein großflächiger, öffentlicher Parkbereich eine entspannte Parksituation für die Kunden.
Geräumige Lagerflächen (ca. 34 m²) und weitere Sanitäreinrichtungen befinden sich im Kellergeschoss.
Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz sowie weiteren Geschäften und Büros sorgen für eine hohe Frequenz.

Die monatlichen Gesamteinnahmen an Kaltmiete für die drei Einheiten beläuft sich derzeit auf 1.655,00 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen. Potenzial ist hier noch bei zwei Stellplätzen sowie der Nutzfläche im Keller vorhanden.
Das Hausgeld beträgt für die drei Einheiten zusammen 280,00 Euro.

Rundum ein sorgloses Investment in eine sichere Anlage!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putzaußenfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Markisen
- Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- elektrische Durchlauferhitzer
- WCs
- Lagerräume

Kaufpreis

409.000,00 €


Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019413
Objektart
Büro/Praxen
Straße
Steinstraße 22
Ort
50374 Erftstadt
Gesamtfläche
ca. 192 m²
Bürofläche
ca. 150 m²
Gewerbefläche
ca. 150 m²
Baujahr
1988
Jahresnettomiete IST
19.860,00 €
Jahresnettomiete SOLL
20.820,00 €
Rendite
5.09 %
Vermietet
Nein
Hausgeld
280,00 € ()
Objektzustand
Gepflegt
Stellplatzanzahl
3

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
319 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
H

(Miet)zins ist Trumpf! - Büro/Praxen, 50374 Erftstadt
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Lage & Umgebung

Lage

Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.
Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit ca. 52.356 Menschen (Stand 12/2016).

Lechenich selbst verfügt mit seinen insgesamt 11.673 (Stand: Februar 2021) Einwohnern als zweitgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin im Nachbarort Liblar über die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
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