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Das ist einfach Clouth!
Josefine-Clouth-Straße 12, 50733 Köln

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Das ist einfach Clouth! - Wohnung, 50733 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2017
Wohnfläche 95 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Sommer 2022 auf dem Clouth-Gelände erleben. Diese Gelegenheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Immobilie überzeugt auf ganzer Linie mit angesagter Architektur, einem gefälligen Grundriss und einer Ausstattung von hoher Qualität.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit Parkettboden und Fußbodenheizung versehen, die perfekte Bühne für Ihr Leben bietet. Gemütlich und einladend! Die ganze Familie erlebt hier gemeinsam auf knapp 40 m² Kochen, Essen und Wohnen vereint. Im Sommer lässt sich das ganze auf den von hier aus begehbaren Garten mit Terrasse ausdehnen.

Neben einem Gäste-WC steht der Familie auch noch ein großes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Hier vermitteln bewährte Markenprodukte und eine ansprechende Farbauswahl sofort Neubaufeeling.
Zwei Schlafzimmer bieten sowohl Platz für die junge Familie als auch Pärchen mit gehobenem Anspruch. Richten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen ein, hier haben Sie die Gelegenheit! Last but not least, haben wir Ihnen schon vom praktischen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie Trockner erzählt?!
Bodentiefe Fenster sorgen tagsüber für optimale Lichtverhältnisse. Nachts vermitteln elektrische Rollläden und 3fach Verglasung ungestörte Ruhe.

Nahezu neuwertiger Zustand in einem der gefragtesten Quartiere von Nippes. Hier stimmt einfach alles. Aufzug, Tiefgarage, Kellerraum gehört bei solch einem Angebot schon standardmäßig dazu.

Ausstattung

- Neubauzustand aus 2017
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gartenanteil mit Terrasse und Westausrichtung
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- 2-Schicht-Parkett in Dielenoptik
- Fußbodenheizung
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Elegante Fassade aus Klinkerriemchen
- moderne Einbauküche inklusive

Kaufpreis

615.000,00 €

Stellplatz

29.000,00 €


Käuferprovision: 9.900,00 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567019377
Objektart
Wohnung
Straße
Josefine-Clouth-Straße 12
Ort
50733 Köln
Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
2017
Vermietet
Nein
Objektzustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Verfügbarkeit
01.08.2022

Energiedaten

Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas

Das ist einfach Clouth! - Wohnung, 50733 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Der "Nippeser Mauerfall" gibt dem urkölschen Veedel ein neues Gesicht. Direkt an der Grenze zur Innenstadt bildet das neue Quartier mit dem Johannes-Gisberts-Park das Bindeglied zwischen Nippes und Riehl. In unmittelbarer Nachbarschaft von Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark besticht Clouth mit allen Vorzügen, die Köln zu bieten hat.

Das Clouth-Gelände zeichnet sich durch außergewöhnliche Grundstücksmerkmale aus. Unmittelbar am Johannes-Gisberts-Park begeistert das Quartier durch seine perfekte Verkehrsanbindung, Ruhe und Erholungsflächen sowie durch seine Nähe zur Innenstadt und der Neusser Straße als quirliges Zentrum von Nippes.

Über die Innere Kanalstraße sind die Autobahnen A1, A3 und A4 in kürzester Zeit erreichbar. Die Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 sind nur wenige Gehminuten entfernt.

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