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Wohnung zur Miete

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Es plätschert der Gräbbach!
Holunderweg 18a, 53359 Rheinbach

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Es plätschert der Gräbbach! - Wohnung, 53359 Rheinbach
Über die Immobilie

Baujahr 2003
Wohnfläche 104 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Diese tolle, lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung überzeugt mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie den vielen Fensterfronten, die das Leben in dieser Wohnung zum Sommertraum machen.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die Sonnenterrasse ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht Ihnen auf ca. 20 m² verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. An heißen Tagen hilft Ihnen die große Markise (elektrisch), sich vor der Sonne zu schützen.
Zentral in der Wohnung befindet sich in Kombination die offene Küche mit der gepflegten Einbauküche und dem zum Balkon hin orientierten Essplatz. Das Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite befindet sich linker Hand. Rechts vom Essbereich liegt das gemütliche Wohnzimmer. Hier kann man sich im Winter mit dem Kaminofen zusätzliche Gemütlichkeit erzeugen.

Zu der Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Stellplatz im Doppel-Carport.

Die Wohnung ist zum 01. Juni 2021 bezugsfrei und wird malermäßig renoviert übergeben. Die monatliche Kaltmiete inkl. der Einbauküche beträgt 925,- Euro, der Carport kostet monatlich 25,- Euro. Hinzu kommt die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,- Euro inkl. Heizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Massivbauweise
Pultdach
Putz-Außenfassade
Kunststofffenster mit Rollläden (tlw. elektrisch)
elektrische Markise
Parkett, Laminat und Fliesen
Gas-Zentralheizung (tlw. Fußbodenheizung)
elektrische Durchlauferhitzer
Tages-belichtetes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Kaminofen
Einbauküche
Türsprechanlage
Satellitenanlage
Dachterrasse

Kaltmiete

925,00 €

zzgl. 200,00 € Nebenkosten

Stellplatzmiete

25,00 €

Objektdaten

Objekt Nr.
567019352
Objektart
Wohnung
Straße
Holunderweg 18a
Ort
53359 Rheinbach
Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2003
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2.5
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Haustiere
nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
01.06.2021

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
124 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Es plätschert der Gräbbach! - Wohnung, 53359 Rheinbach
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Rheinbach ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt im linksrheinischen Rheinland.
Sie befindet sich geografisch ca. 16 km von der Bonner Innenstadt sowie ca. 34 km von Köln entfernt.
In Rheinbach leben derzeit rund 27.000 Einwohner, welche neben dem Kernort in den neun Ortsteilen angesiedelt sind.
Der Freizeitpark mit seinem Kinderspielplatz, den Seen, der Minigolfanlage und diversen Grillplätzen zählt ebenso wie das Monte Mare Freizeitbad und Saunaparadies zu den Highlights der Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Höhepunkt ist das jeweils am dritten Juli-Wochenende stattfindende Oldtimerfestival „Rheinbach-Classics“.
Ein vielfältiges Sportangebot, zahlreiche Vereine sowie die Nähe zur Eifel runden den Stellenwert des Ortes ab.
In der Stadt gibt es achtzehn Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden und fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot ebenso.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bahn der Voreifelbahn (Bad Münstereifel) sowie die S-Bahn 23 (Bonn) gegeben. Busse der RVK verbinden Rheinbach mit Bonn, Alfter, Euskirchen, Swisttal und Meckenheim. Busse der VRM verbinden Rheinbach mit Altenahr.
Die Anbindung an die Autobahn ist mittels der B266 zur BAB 61 Köln – Ludwigshafen a. R. in wenigen Fahrminuten gegeben.

Karte

Thomas Kreisch

Immobilienberater
Thomas Kreisch

0221 - 921642 - 170

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